Фахверковая усадьба под реконструкцию
12.000 €
39606 Hansestadt, Саксония-Анхальт,

Код объекта
9730
Тип
Дом/Вилла
Цена
12.000 €
Цена за кв.м.
42 €
Год постройки
1857
Площадь участка
4017 m2
Полезная площадь
283 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
35.658 €
Доходность
297.15 %
Услуги по оформлению *
3.927 €
Судебные издержки *
200 €
Налог на приобретение недвижимости *
720 €
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
17.047 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Фахверковая усадьба под реконструкцию

Предлагаются два фахверковых коттеджа на большом земельном участке

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Данная недвижимость находится в небольшом городке федеральной земли Саксония-Анхальт.

Объект удачно расположен в треугольнике между такими городами, как Гамбург, Ганновер и Берлин. 

Предлагаемый объект расположен на просторном земельном участке площадью ок. 4.020 м², который также продаётся и входит в заявленную стоимость.

Объект состоит из двух домов (двухэтажных коттеджей) общей жилой площадью ок. 283 м² (ок. 134 м² и 149 м²).

В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты.

Один из домов имеет подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи.

На территории участка есть достаточное количество парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.

По данным стороны продавца по причине отсутствия адекватного владельца объект длительное время пустует и для сдачи в аренду или для пользования ему потребуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу более 35.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Магдебурга: 80 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Гамбурга: 150 км (ок. 1,5 часов на авто)

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого, Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?
Неверный код