Недорогая двушка в аренде
29.000 €
45139 Essen, Северный Рейн-Вестфалия, Эссен

Код объекта
9728
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
29.000 €
Цена за кв.м.
659 €
Год постройки
1979
Полезная площадь
44 m2
Количество комнат
2
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
5.680 €
Доходность
19.59 %
Услуги по оформлению *
3.927 €
Судебные издержки *
346 €
Налог на приобретение недвижимости *
1740 €
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
35.213 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недорогая двушка в аренде

Предлагается доходная квартира в центральной части Эссена

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Квартира расположена на мансардном этаже многоквартирного дома в городе Эссен, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Эссен - старинный город и культурная столица Рурской области - расположен в центре трёх не менее крупных городов - Дюссельдорф, Дуйсбург и Дортмунд.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов и другая необходимая для жизни инфраструктура. 

Центральный ж/д вокзал находится в 2 км от объекта.

Всего в доме расположена десять квартир по две на каждом этаже.

    Предлагаемая квартира площадью ок. 40 м² разделена на:

  • жилую комнату с кухней открытого типа ок. 18,5 м²
  • спальню ок. 11,5 м²
  • ванную комнату ок. 3,3 м²
  • коридор ок. 3,3 м²
  • балкон ок. 1 м²
  • кладовую ок. 1,5 м²

Дом оборудован пассажирским лифтом.

Отопление - центральное газовое. Наличие в квартире тёплых полов создаёт дополнительный комфорт.

В ванной комнате установлена необходимая сантехника, стены и полы выложены керамической плиткой.

Напольное покрытие - ковролин, в коридоре и ванной комнате - кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение площадью ок. 5 м² для хранения вещей собственника или арендаторов.

В доме имеются общие подвальные помещения для технических нужд, хранения велосипедов и детских колясок, стирки и сушки белья.

Возле дома и во внутреннем дворе достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 5.700 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Дуйсбурга: 25 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 35 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 40 км (ок. 40 мин на авто)

Описание местности:

Эссен - город земельного подчинения на западе Германии, в федеральной земле Северный Рейн - Вестфалия. Одно из немногих мест Германии, откуда делается «большой немецкий бизнес»: одиннадцать из ста сильнейших концернов Германии управляются именно отсюда.

В Эссене расположен центральный офис крупнейшей германской газовой компании E.ON Ruhrgas.

Каждый год в городе проводится крупнейшая в мире выставка настольных игр Internationale Spieltage.

До столицы земли Северный Рейн-Вестфалия, города Дюссельдорф, всего 35 км.

В связи с разрастанием городов часто граница между ними является исключительно юридическим понятием и проходит по одной из улиц (особенно это касается западных границ города).

Аэропорт Дюссельдорфа, расположенный на севере города, является третьим по величине международным аэропортом Германии. Центральный вокзал Дюссельдорфа обслуживает более 1.000 поездов ежедневно. Наряду с пригородными поездами и региональными экспрессами, он обслуживает также скоростные и сверхскоростные маршруты дальнего следования.

5 линий пригородных поездов в сочетании с 24 станциями позволяют быстро добраться как в любой район Дюссельдорфа, так и во все близлежащие города.

Густая сеть автобанов охватывает Эссен со всех сторон, частично пересекая и сам город: на севере - A 44 , на юге - А 46 и отходящий от развязки Дюссельдорф-Юг (Düsseldorf Süd) A 59 в направлении Леверкузена, на западе - А 57 и на востоке - А 3. Кроме того, сквозь город проходят скоростные трассы B 1, B 7, B 8, B 228 и B 326.

С мая по октябрь по Рейну в Кёльн, Кобленц и Майн регулярно ходят пассажирские суда.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?
Неверный код