Особняк в Мюнхене
1.890.000 €
80686 München, Бавария, Мюнхен

Код объекта
9725
Тип
Дом/Вилла
Цена
1.890.000 €
Цена за кв.м.
5745 €
Год постройки
1936
Площадь участка
660 m2
Полезная площадь
329 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
64.624 €
Доходность
3.42 %
Услуги по оформлению *
134.946 €
Судебные издержки *
22491 €
Налог на приобретение недвижимости *
113400 €
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
2.161.037 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Особняк в Мюнхене

Предлагается доходный трёхэтажный коттедж

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в столице федеральной земли Бавария - Мюнхене.

Объект расположен на собственном земельном участке ок. 660 м², который также продаётся и уже входит в заявленную продавцом цену. 

Двухквартирный коттедж жилой площадью ок. 241 м² оборудован камином и делится на:

первый этаж жилой площадью ок. 101 м²:

жилая комната, столовая, спальня, детская, кухня, терраса, кабинет (пристройка), ванная комната, коридор, кладовая.

второй этаж жилой площадью ок. 83 м²:

жилая комната, столовая, спальня, детская, кухня, терраса, ванная комната, коридор, кладовая.

- мансардный этаж жилой площадью ок. 57 м²:

спальня, ванная комната, кладовая.

На территории участка также расположен капитальный гараж.

В доме есть подвальные помещения ок. 90 м² для хранения личных вещей собственника или арендаторов, а также помещения для хозяйственных и технических нужд.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, на первом этаже есть наружные пластиковые жалюзи.

На мансардном этаже - деревянные окна.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома есть места для парковки автомобилей.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным стороны продавца в настоящее время на первом этаже проживает собственник-банкрот, остальные помещения пустуют.

Для успешной сдачи в аренду объекту возможно потребуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 65.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта  Мюнхен: 40 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Нюрнберг: 175 км (ок. 1,5 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарт: 210 км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:

Бавария - самая большая из шестнадцати земель Германии, расположена в самом центре Европы.

Отсюда за несколько часов можно добраться до Вены, Парижа, Брюсселя, Праги, Рима или Цюриха.

На территории в 70554 кв. км проживают около 12 миллионов человек. А протяженность границы Баварии сопоставима с воздушным расстоянием между Москвой и Мюнхеном. На западе и северо-западе Бавария граничит с федеральными землями Баден-Вюртемберг и Гессен, на севере - с Тюрингией и Саксонией, на востоке - с Чехией, на юге - с Австрией. Столица Баварии - Мюнхен (Munchen). Крупнейшие города (более 100 000 жит.): Нюрнберг (Nurnberg), Аугсбург (Augsburg), Вюрцбург (Wurzburg), Регенсбург (Regensburg), Ингольштадт (Ingolstadt) и др.

Бавария отличается большим природным многообразием. Баварские Альпы - именно здесь находится самая высокая точка Германии вершина Цугсшпитце (Zugsspitze) - 2964 м

Предгорье Альп простирается от Альп до западной части Боденского озера. Главное украшение этой части Баварии - живописнейшие озера: Кимзее (Himsee) - 80,1 кв. км, Штарнбергерзее (Starnbergersee) - 57,2 кв. км, Аммерзее (Ammersee) - 47,6 кв. км и др. Обилие водоемов делает эту область идеальным местом для туризма и занятий разными видами спорта. Восточная Бавария - горы средней величины, покрытые лесами, тянутся от Регенсбурга и Пассау до границы с Чехией. Именно здесь расположен уникальный национальный парк "Баварский лес".

Крупнейшие реки Баварии: Дунай (Donau) - 387км, Майн (Main) - 411 км, Изар (Isar) - 263 км и Инн (Inn) - 218 км.

На территории Баварии расположены два национальных парка, а общая площадь лесных массивов составляет 33,8% от общей площади земли Бавария.

Баварский климат также весьма многообразен. Наиболее благоприятным климатом отличается северо-западная область. Чем ближе к юго-востоку, тем больше температурные колебания. Как правило, в Баварии достаточно жаркое лето и мягкая европейская зима, не исключающая, однако, и морозных дней.

 


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?
Неверный код