Предлагается доходный трёхэтажный коттедж

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в столице федеральной земли Бавария - Мюнхене.

Объект расположен на собственном земельном участке ок. 660 м², который также продаётся и уже входит в заявленную продавцом цену. 

Двухквартирный коттедж жилой площадью ок. 241 м² оборудован камином и делится на:

- первый этаж жилой площадью ок. 101 м²:

жилая комната, столовая, спальня, детская, кухня, терраса, кабинет (пристройка), ванная комната, коридор, кладовая.

- второй этаж жилой площадью ок. 83 м²:

жилая комната, столовая, спальня, детская, кухня, терраса, ванная комната, коридор, кладовая.

- мансардный этаж жилой площадью ок. 57 м²:

спальня, ванная комната, кладовая.

На территории участка также расположен капитальный гараж.

В доме есть подвальные помещения ок. 90 м² для хранения личных вещей собственника или арендаторов, а также помещения для хозяйственных и технических нужд.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, на первом этаже есть наружные пластиковые жалюзи.

На мансардном этаже - деревянные окна.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома есть места для парковки автомобилей.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным стороны продавца в настоящее время на первом этаже проживает собственник-банкрот, остальные помещения пустуют.

Для успешной сдачи в аренду объекту возможно потребуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 65.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта  Мюнхен: 40 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Нюрнберг: 175 км (ок. 1,5 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарт: 210 км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:

Бавария - самая большая из шестнадцати земель Германии, расположена в самом центре Европы.

Отсюда за несколько часов можно добраться до Вены, Парижа, Брюсселя, Праги, Рима или Цюриха.

На территории в 70554 кв. км проживают около 12 миллионов человек. А протяженность границы Баварии сопоставима с воздушным расстоянием между Москвой и Мюнхеном. На западе и северо-западе Бавария граничит с федеральными землями Баден-Вюртемберг и Гессен, на севере - с Тюрингией и Саксонией, на востоке - с Чехией, на юге - с Австрией. Столица Баварии - Мюнхен (Munchen). Крупнейшие города (более 100 000 жит.): Нюрнберг (Nurnberg), Аугсбург (Augsburg), Вюрцбург (Wurzburg), Регенсбург (Regensburg), Ингольштадт (Ingolstadt) и др.

Бавария отличается большим природным многообразием. Баварские Альпы - именно здесь находится самая высокая точка Германии вершина Цугсшпитце (Zugsspitze) - 2964 м

Предгорье Альп простирается от Альп до западной части Боденского озера. Главное украшение этой части Баварии - живописнейшие озера: Кимзее (Himsee) - 80,1 кв. км, Штарнбергерзее (Starnbergersee) - 57,2 кв. км, Аммерзее (Ammersee) - 47,6 кв. км и др. Обилие водоемов делает эту область идеальным местом для туризма и занятий разными видами спорта. Восточная Бавария - горы средней величины, покрытые лесами, тянутся от Регенсбурга и Пассау до границы с Чехией. Именно здесь расположен уникальный национальный парк "Баварский лес".

Крупнейшие реки Баварии: Дунай (Donau) - 387км, Майн (Main) - 411 км, Изар (Isar) - 263 км и Инн (Inn) - 218 км.

На территории Баварии расположены два национальных парка, а общая площадь лесных массивов составляет 33,8% от общей площади земли Бавария.

Баварский климат также весьма многообразен. Наиболее благоприятным климатом отличается северо-западная область. Чем ближе к юго-востоку, тем больше температурные колебания. Как правило, в Баварии достаточно жаркое лето и мягкая европейская зима, не исключающая, однако, и морозных дней.