Доходный на Юге
139.000 €
66115 Saarbrücken, Саар, Саарбрюккен

Код объекта
9708
Тип
Многоквартирный дом
Цена
139.000 €
Цена за кв.м.
486 €
Год постройки
1952
Площадь участка
176 m2
Полезная площадь
286 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
25.956 €
Доходность
18.68 %
Услуги по оформлению *
9.924,6 €
Судебные издержки *
1655 €
Налог на приобретение недвижимости *
8340 €
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
159.119,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный на Юге

Трёхэтажный многоквартирный дом на Юге Германии

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится в городе Саарбрюккен - столице федеральной земли Саар.

Город расположен на границе с Францией и вблизи границы с Люксембургом.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, аптека, филиалы крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Всемирно известный Саарский Университет, который входит в 40 лучших университетов Германии, расположен на расстоянии 3 км, поэтому данная недвижимость всегда будет пользоваться спросом для сдачи в аренду.

    Четырёхквартирный дом жилой площадью ок. 206 м² разделен на:

  • первый этаж площадью ок. 66 м² - две однокомнатные квартиры 
  • второй этаж площадью ок. 76 м² - четырёхкомнатная квартира 
  • третий этаж площадью ок. 64 м² - четырёхкомнатная квартира 

На территории участка находится двухэтажная пристройка-склад и хозяйственное помещение для хранения инвентаря.

Для жителей дома на заднем дворе есть терраса для общего пользования.

В доме есть также общие подвальные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, стирки и сушки белья.

Окна - частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные пластиковые жалюзи.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка, линолеум.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

По данным продавца в настоящее время квартиры на первом этаже сданы в долгосрочную аренду, а в квартирах на втором и третьем этажах проживают собственники-банкроты.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 25.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена объекта может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до границы с Францией: 5 км (ок. 12 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Саарбрюккен: 18 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 175 км (ок. 1 часов 40 мин на авто)

Описание местности:

Саарбрюккен - город на юго-западе Германии, столица земли Саар.

Впервые Саарбрюккен упоминается в дарственной грамоте Оттона III от 999 г. как «замок Сарабрукка». Саарбрюккен возник при соединении трёх городов: Саарбрюккен, Санкт-Иоганн и Мальштатт-Бурбах.

В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки.

Саарбрюккен — крупный индустриальный центр в сердце угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической, оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей.

В Саарбрюккене расположен единственный университет всей земли Саар, который был основан в 1948 году французской военной администрацией.

Саарбрюккен связан с Ригельсбергом и Саргемином (Франция) линией междугородного трамвая Saarbahn. В пределах города система Saarbahn выполняет функцию обычного городского трамвая.

В Саарбрюккене располагалась одна из железнодорожных дирекций Германской федеральной желeзной дороги (Deutsche Bundesbahn).

Расстояние от центра города до границы с Францией составляет всего 7 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?