Две по цене одной!
28.000 €
45896 Gelsenkirchen, Северный Рейн-Вестфалия, Гельзенкирхен

Код объекта
9707
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
28.000 €
Цена за кв.м.
212 €
Год постройки
1936
Полезная площадь
132 m2
Количество комнат
4
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
15.372 €
Доходность
54.9 %
Услуги по оформлению *
3.927 €
Судебные издержки *
334 €
Налог на приобретение недвижимости *
1680 €
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
34.141 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Две по цене одной!

Предлагаются две двухкомнатные квартиры на земле Северный Рейн-Вестфалия

срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в городе Гельзенкирхен на западе Германии, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Преимуществом является то, что Дортмунд и Дуйсбург расположены так близко, что до них добраться на авто или общественном транспорте занимает менее получаса.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Обе квартиры имеют одинаковую планировку и расположены на втором этаже многоквартирного дома. 

Двухкомнатные квартиры (ок. 61 м² каждая) делятся на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • коридор

Отопление - центральное газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

В распоряжении собственника или арендатора квартир находятся отдельные подвальные помещения для личных вещей площадью ок. 5 м² каждое.

В доме есть просторные общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, а также отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца одна из квартир пустует.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 15.000 евро годового дохода.

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Эссена: 20 км ( ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 45 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 60 км (ок. 50 мин на авто)

Описание местности:

Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.

В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.

Примерно 10% территории города занимают парки и лужайки, ещё 25% лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.

В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM— Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить· третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.

К достопримечательностям относятся и несколько замков -  Орст и Берге.

Гельзенкирхен является родиной двух известных немецких футболистов: Мануэль Нойер и Месут Озил.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?