Доходный под реконструкцию
40.000 €
02826 Görlitz, Саксония, Гёрлитц

Код объекта
9705
Тип
Многоквартирный дом
Цена
40.000 €
Цена за кв.м.
64 €
Год постройки
1880
Год модернизации
1989
Площадь участка
308 m2
Полезная площадь
625 m2
Количество комнат
27
Коммерческих/жилых единиц
12
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
80.250 €
Доходность
200.63 %
Услуги по оформлению *
3.927 €
Судебные издержки *
476 €
Налог на приобретение недвижимости *
2400 €
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
47.003 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный под реконструкцию

Предлагается недвижимость в нескольких километрах от границ с Чехией и Польшей

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в центре города Гёрлиц, федеральная земля Саксония, всего в нескольких километрах от границ с Чехией и Польшей.

Благодаря хорошо сохранённому старому городу, Гёрлиц часто становится кулисой для немецких и интернациональных фильмов, чем заслужил прозвище «Гёрливуд». В Гёрлице и его окрестностях снимались такие голливудские фильмы как "Вокруг света за 80 дней, Бесславные ублюдки, Эрудиция, Отель "Гранд Будапешт".

Желающие приобрести здесь недвижимость, открыть небольшие гостиницы или кафе могут рассчитывать на успех.

Благодаря усилиям защитников памятников архитектуры, удалось убедить городские власти в необходимости реставрации исторической части города.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, банки и филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке общей площадью ок. 310 м², который уже входит в стоимость объекта.

Четырёхэтажный дом общей полезной площадью ок. 625 м² делится на:

  • первый этаж ок. 145 м² жилой площади (2-3 квартиры)
  • второй этаж ок. 165 м² жилой площади (2-4 квартиры)
  • третий этаж ок. 165 м² (2-4 квартиры)

На мансардном этаже ок. 60 м² помещения могут быть переоборудованы в отдельную квартиру.

Ранее одно из помещений на первом этаже использовалось в качестве коммерческого, но потом было переоборудовано в квартиру.

В доме так же имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей собственника или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 80.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине отсутствия владельца и будет продан непосредственно кредиторами через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредиторами по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Дрезден: 110 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Праги (Чехия): 160 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до Вроцлава (Польша): 170 км (ок.2 часов на авто)

Описание местности:

Гёрлиц известен своей интересной историей, переплетением старинных улочек и архитектурой, которой удалось избежать разрушений во время Второй мировой войны. В городе насчитывается более четырех тысяч исторических зданий, что делает его очень интересным для туристов. Архитектура отличается стилем Ренессанса, а очарование Гёрлица было отмечено кинематографистами Голливуда. Здесь было снято несколько картин, в частности сцены для фильмов «Бесславные ублюдки», «Отель Гранд Будапешт» и «Чтец».

Город разделен на две части, которые принадлежат разным странам. Он находится прямо на границе и после войны так сложилось, что разделение стран прошло по реке Нейсе, разбив город на двое: польскую часть назвали Згожелец и немецкой оставили оригинальное название — Герлиц.

История города корнями уходит еще в эпоху Римской империи: при раскопках нашли древнеримские монеты. Затем тут селились германские племена, но после великого переселения народов на их место пришли славяне. Название города происходит от славянского «гореть».

Первое упоминание о городе появилось в документах 1071 года. До XV века город делили между собой то чехи, то поляки, но только при венгерском короле с XV по середину XVI века Герлиц достигает пика расцвета. В это время в городе построено множество зданий, в том числе в готическом стиле и стиле возрождения.

С 1618 года в ходе тридцатилетней войны шведы хорошенько проходились по Герлицу, сильно разрушив город. А в 1816 году город включен в прусскую провинцию Силезия, что стало началом очередного подъема для Герлица. В середине века тут появляется железная дорога, что способствует еще более быстрому развитию города. Большее количество старых зданий, которые сохранились в городе до нашего времени, — это постройки времен расцвета Герлица в середине IXX века.

В середине XX века город разделили на две части и зажил новой жизнью, которую мы и застали сейчас. А жизнь эта очень необычна. Раньше, когда страны находились хоть и в одном блоке, приграничная территория строго контролировалась. Жить в домах, которые выходят на реку, позволялось не каждому, а только проверенным людям. А теперь во время Шенгенского соглашения граница тут весьма условна.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?