Низкая цена - высокий доход
33.000 €
09117 Chemnitz, Саксония, Хемниц

Код объекта
9703
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
33.000 €
Цена за кв.м.
75 €
Год постройки
1906
Площадь участка
700 m2
Полезная площадь
440 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
36.960 €
Доходность
112 %
Услуги по оформлению *
3.927 €
Судебные издержки *
393 €
Налог на приобретение недвижимости *
1980 €
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
39.500 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Низкая цена - высокий доход

Предлагается доходный дом с квартирами и коммерческим помещением

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в городе Хемниц, федеральная земля Саксония.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 700 м², который также продаётся и уже входит в заявленную продавцом цену.

Данная недвижимость находится всего в 5 км от центра на одной из главных улиц города.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Хорошее транспортное сообщение обеспечивается благодаря федеральными трассами А72 и А4.

Трёхэтажный дом полезной площадью ок. 440 м² делится на пять квартир и одно коммерческое помещение.

Есть общие подвальные помещения для технических нужд, стирки и сушки белья, помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

По данным стороны продавца три квартиры в настоящее время сданы в аренду. Для полной сдачи в аренду всех помещений объекту потребуется ремонт.

Объем работ зависит от желаний и креативных идей нового владельца, стоимость которых может быть посчитана в короткое время с помощью специалистов нашей компании.

Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 36.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 85 км (ок. 55 мин на авто)

Расстояние до Карловых Вар (Чехия): 90 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 110 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Описание местности:

Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».

Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).

Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши». 

Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.

Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?