Доступная трёшка
5.700 €
45884 Gelsenkirchen, Северный Рейн-Вестфалия, Гельзенкирхен

Код объекта
9700
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
5.700 €
Цена за кв.м.
71 €
Год постройки
1904
Полезная площадь
80 m2
Количество комнат
3
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
7.113 €
Доходность
124.79 %
Услуги по оформлению *
3.927 €
Судебные издержки *
200 €
Налог на приобретение недвижимости *
342 €
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
10.369 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доступная трёшка

Предлагается трёхкомнатная квартира в земле Северный Рейн-Вестфалия

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится в центральном районе города Гельзенкирхен на западе Германии, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Крупнейшие города в Рурской области - Дортмунд и Дюссельдорф расположены на расстоянии не более получаса езды на авто. 

Светлая трёхкомнатная квартира (ок. 76 м²)  делится на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • коридор

В распоряжении собственника или арендатора квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 4 м².

В доме имеются общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, а также отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

  • Частью объекта является капитальный гараж для автомобиля собственника или арендатора, который расположен во внутреннем дворе дома.

Напольное покрытие - ламинат, линолеум.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

В ванной комнате установлена вся необходимая сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, квартира пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

В данном доме наша компания может предложить другую квартиру.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после проведения ремонтных работ и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 7.000 евро годового дохода.

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании,в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 35 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 40 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн-Бонн:80 км (ок. 55 мин на авто)

Описание местности:

Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.

В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.

Примерно 10% территории города занимают парки и лужайки, ещё 25% лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.

В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM — Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?