Большой доходный с пристройкой
17.000 €
09217 Burgstädt, Саксония, Хемниц

Код объекта
9676
Тип
Многоквартирный дом
Цена
17.000 €
Цена за кв.м.
41 €
Год постройки
1879
Площадь участка
770 m2
Полезная площадь
412 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
27.888 €
Доходность
164.05 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
203 €
Налог на приобретение недвижимости
1020 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
22.350 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Большой доходный с пристройкой

Предлагается просторный дом с пристройкой недалеко от Чехии

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

К продаже предлагается многоквартирный дом, который расположен на собственном земельном участке площадью около 770 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Объект расположен в пригороде Хемница, до центра которого на машине можно добраться за 15-20 минут. Хемниц один из самых крупных городов Саксонии, наряду с Дрезденом и Лейпцигом. А на расстоянии 8 км находится средневековый замок Рохсбург, с привлекательными местами для прогулок.

Город, в котором расположен объект, небольшой, но обладает хорошей транспортной развязкой (автобан А72 и А4, федеральные трассы В107 и В175).

Объект состоит из трёхэтажного дома общей площадью ок. 330 м² и пристройки ок. 80 м².

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.

Данный многоквартирный дом идеально подходит для проживания в нем большой семьи. При желании нового владельца можно переоборудовать его в небольшой пансионат.

По данным стороны продавца объект частично сдан в аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, продолжать сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после проведения ремонтных работ и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 27.500 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до границы Чехии: 70 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 75 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Описание местности:

Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».

Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).

Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером.

Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши». 

Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге.

Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.

Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).

 


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?