Популярный ресторан + квартиры
56.000 €
39340 Haldensleben, Саксония-Анхальт,

Код объекта
9674
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
56.000 €
Цена за кв.м.
140 €
Год постройки
1820
Год модернизации
1994
Площадь участка
950 m2
Полезная площадь
400 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Годовой доход
25.000 €
Доходность
44.65 %
Услуги по оформлению
3.998,4 €
Судебные издержки
667 €
Налог на приобретение недвижимости
3360 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
64.225,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Популярный ресторан + квартиры

Предлагается доходный ресторан + жилой дом недалеко от Магдебурга

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Двухэтажное массивное здание расположено в городе Хальденслебен, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Это уютный и спокойный городок на востоке Германии, недалеко от Магдебурга.

В непосредственной близости от объекта расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект находится на собственном земельном участке площадью ок. 950 м²,который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Двухэтажное здание общей площадью ок. 400 м² разделено на:

  • первый этаж - ресторан площадью ок. 280 м²
  • второй этаж - жилые помещения площадью ок. 120 м²

Перед домой есть терраса, которая является частью ресторана.

Ресторан на 70 мест вмещает в себя: зал, кухню, женские и мужские туалеты, туалет для сотрудников, складское помещение, коридор.

По данным стороны продавца данный ресторан пользуется популярностью более 20 лет.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале имеются помещения для хранения вещей, а также технические помещения.

Возле объекта есть места для парковки автомобилей гостей ресторана.

По данным стороны продавца в настоящее время объект используется собственником.

Также на территории участка расположено здание площадью ок. 2.000 м², для дальнейшего использования которому требуется ремонт.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 25.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Магдебурга: 30 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновер: 135 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг: 135 км (ок. 1 часа 25 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 250 км (ок. 2 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого, Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?