Квартиры и офисы в Берлине
10.000.000 €
10625 Berlin, Берлин,

Код объекта
9654
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
10.000.000 €
Цена за кв.м.
2633 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2000
Площадь участка
1631 m2
Полезная площадь
3798 m2
Коммерческих/жилых единиц
41
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
547.632 €
Доходность
5.48 %
Услуги по оформлению
714.000 €
Судебные издержки
119000 €
Налог на приобретение недвижимости
600000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
11.433.200 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Квартиры и офисы в Берлине

Предлагается доходный объект с жилыми и коммерческими помещениями

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в Берлине - столице Германии.

Недвижимость находится всего в 15 мин от центра города.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.

На земельном участке площадью ок. 1630 м² , который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену, расположены:

  • пятиэтажный жилищно-коммерческий объект 
  • четырёхэтажное здание (бывшая фабрика) 
  • трёхэтажное офисное помещение 

Данные объекты включают в себя: 

- 23 квартиры площадью ок. 1.910 м²

- 2 магазина площадью ок. 235 м²

- 16 офисных помещений площадью ок. 1.660 м²

Общая площадь всех объектов составляет 3.800 м².

На территории участка есть восемь парковочный мест.

Даннаый объекты регулярно подвергались необходимым ремонтам и модернизициям и находятся в отличном состоянии.

В доме есть подвальные помещениядля технических нужд и хранения вещей арендаторов.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным стороны продавца торговые помещения и все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят 277.670,00 евро в год.

Два офисных помещения пустуют.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить ок. 550.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена объекта может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 7 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до центр. ж/д вокзала: 15 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Шёнефельд: 25 км (ок. 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.

 


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?