Берлинский доход
1.650.000 €
12357 Berlin-Rudow, Берлин,

Код объекта
9653
Тип
Многоквартирный дом
Цена
1.650.000 €
Цена за кв.м.
2542 €
Год постройки
1986
Площадь участка
1216 m2
Полезная площадь
649 m2
Количество комнат
24
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
97.500 €
Доходность
5.91 %
Услуги по оформлению
117.810 €
Судебные издержки
19635 €
Налог на приобретение недвижимости
99000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.886.645 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Берлинский доход

Предлагается пакет из восьми квартир и четырёх гаражей в Берлине!!!

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый многоквартирный дом расположен в Берлине, на собственном земельном участке площадью ок. 1.220 м², который также продаётся и уже входит в его цену.

Дом расположен в тихом и уютном районе, вдали от суеты центра Берлина.

В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, аптеки, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 650 м² разделён на восемь квартир: 

 - первый этаж: 

  • трёхкомнатная ок. 73 м²
  • двухкомнатная ок. 65 м²
  • трёхкомнатная ок. 73 м²

 - второй этаж:

  • трёхкомнатная ок. 73 м²
  • двухкомнатная ок. 65 м²
  • трёхкомнатная ок. 73 м²

 - мансардный этаж:

  • две четырёхкомнатные квартиры ок. 110 м² и 120 м²

Каждая квартира оборудована балконом, квартиры на мансардном этаже - террасой, которые имеют маркизы (защиту от солнца).

В доме есть четыре подземных гаража, сдача в аренду которых приносит более 2.500,00 евро в год.

По словам продавца, в настоящее время все квартиры сданы в аренду и приносят ок. 57.600 евро в год.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, стирки и сушки белья, кроме этого за каждой квартирой закреплено отдельное подвальное помещение.

Для безопастности жителей в доме установлен домофон.

Напольное покрытие в комнатах - ламинат, линолеум, деревянный пол, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением и частично с наружными пластиковыми жалюзи.

Отопление - центральное.

В ванных комнатах установлена необходимая сантехника.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 98.000 евро годового дохода.

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого дома.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Шёнефельд: 6 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до центр. ж/д вокзала: 14 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 25 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до границы с Польшей: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?