Доходный дом под реконструкцию
63.000 €
08527 Plauen, Саксония, Плауэн

Код объекта
9651
Тип
Многоквартирный дом
Цена
63.000 €
Цена за кв.м.
145 €
Год постройки
1888
Год модернизации
2000
Площадь участка
190 m2
Полезная площадь
434 m2
Количество комнат
5
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
15.840 €
Доходность
25.15 %
Услуги по оформлению
4.498,2 €
Судебные издержки
750 €
Налог на приобретение недвижимости
3780 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
72.228,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом под реконструкцию

Предлагается трёхжтажный объект на востоке Германии

Прямая продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый двухквартирный дом расположен в небольшом саксонском городе Плауэн, федеральная земля Саксония.

Трёхэтажный объект имеет жилую площадь ок. 200 м² и включает в себя две квартиры:

- первый этаж: двухкомнатная квартира

- второй: трёхкомнатная квартира 

Мансардный этаж при желании нового владельца может быть переоборудован в ещё одну жилую единицу.

В доме есть подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендаторов.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Так, по данным стороны продавца, последняя модернизация была произведена в 2000 году, в результате которой были обновлены окна.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В доме есть общие подвальные помещения для хранения личный вещей арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, и телефонной связи.

По данным стороны продавца в настоящее время объект пустует.

Для приведения дома в состояние пригодное для проживания требуется ремонт и реконструкция.

Объем работ зависит от желаний и креативных идей нового владельца, стоимость которых может быть посчитана в короткое время с помощью специалистов нашей компании.

Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, продолжать сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 15.800 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Чехией:35 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Дрездена:150 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до Лейпцига:150 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - крупный немецкий город на реке Вейс-Эльстер является региональным центром на юго-западе Саксонии.

Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,такими, например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 20 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 65 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющимМюнхен и Берлин.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?