Доход из 4-х квартир
111.000 €
08056 Zwickau, Саксония, Цвиккау

Код объекта
9649
Тип
Многоквартирный дом
Цена
111.000 €
Цена за кв.м.
256 €
Год постройки
1900
Год модернизации
1994
Площадь участка
330 m2
Полезная площадь
434 m2
Количество комнат
15
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
31.950 €
Доходность
28.79 %
Услуги по оформлению
7.925,4 €
Судебные издержки
1321 €
Налог на приобретение недвижимости
6660 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
127.106,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доход из 4-х квартир

Предлагается многоквартирный дом на территории федеральной земли Саксония

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 330 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Многоквартирный дом находится в успешном и процветающем городе Цвиккау, федеральная земля Саксония.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Черырёхэтажный дом общей площадью ок. 355 м² вмещает в себя 4 квартиры:

  • первый этаж - трёхкомнатная квартира (ок. 78 м²)
  • второй/третий/четвертый этажи - четырёхкомнатные квартиры (ок. 93 м² каждая) 

Каждой из квартир принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

Кроме того, есть кладовые на лестничной площадке каждого этажа.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

По данным продавца, на данный момент недвижимость пустует и для успешной сдачи в аренду нуждается в проведении ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Так как здание является охраняемым государством памятником архитектуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после проведения ремонтных работ и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 32.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 115 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 120 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Нюрнберга: 210 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до границы Чехии: 60 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Цвиккау - город на востоке Германии, в земле Саксония у подножия Рудных гор. Захватывающий город с особой харизмой. Мекка для любителей истории, театров, музеев, а также автомобильных фанатов.

Завод Volkswagen, расположенный в городе, на протяжении более 100 лет успешно разрабатывает и изготавливает автотранспортные средства. Поставщиком высококвалифицированных специалистов стал Западно-Саксонский институт Цвиккау.

В этом городе родился великий композитор и пианист Роберт Шуман. Консерватория, носящая его имя, стремится к воспитанию молодых музыкантов и сохранению наследия Шумана.

Город хорошо развит экономически. С 1991 года здесь было основано более 3000 новых предприятий.

Население Цвиккау составляет около 97 тысяч человек.

Хорошее географическое месторасположение между автобанами А4 и А72, а также скоростной дороги В93 обеспечивает оптимальную транспортную связь с другими крупными городами Германии.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?