Объект под реконструкцию
9.000 €
08223 Falkenstein, Саксония,

Код объекта
9647
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
9.000 €
Цена за кв.м.
24 €
Год постройки
1887
Площадь участка
230 m2
Полезная площадь
375 m2
Количество комнат
11
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
31.500 €
Доходность
350 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
200 €
Налог на приобретение недвижимости
540 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
13.867 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Объект под реконструкцию

Предлагается трёхэтажный дом с коммерческим помещением

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Данный объект находится в центре небольшого города Фалькенштейн, федеральная земля Саксония.

Город расположен всего в нескольких километрах от границы с Чехией.

Дом расположен на собственном земельном участке ок. 230 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Объект площадью ок. 375 м² разделен на: 

- первый этаж: коммерческое помещение и трёхкомнатная квартира

- второй и третий этажи: четырёхкомнатные квартиры 

Мансардный этаж также может быть переоборудован в жилое помещение.

В доме есть подвальные помещение для хранения личных вещей собственника или арендаторов.

По данным стороны продавца объект длительное время пустует.

Для приведения дома в состояние пригодное для проживания требуется ремонт и реконструкция.

Объем работ зависит от желаний и креативных идей нового владельца, стоимость которых может быть посчитана в короткое время с помощью специалистов нашей компании.

Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при проведении реконструкции дома и доведения его до состояния пригодного для проживания, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 31.500 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до границы с Чехией: 20 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 155 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 170 км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:

Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».

Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).

Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши». 

Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.

Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?