Доходный дом для заботливого хозяина
56.000 €
08371 Glauchau, Саксония, Глаухау

Код объекта
9645
Тип
Многоквартирный дом
Цена
56.000 €
Цена за кв.м.
189 €
Год постройки
1895
Год модернизации
2012
Площадь участка
230 m2
Полезная площадь
296 m2
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
31.968 €
Доходность
57.09 %
Услуги по оформлению
3.998,4 €
Судебные издержки
667 €
Налог на приобретение недвижимости
3360 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
64.225,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом для заботливого хозяина

Предлагается доходный многоквартирный дом с пристройкой

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый четырёхэтажный дом расположен в центре небольшого города Глаухау, федеральная земля Саксония.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Недалеко от объекта находится парк Грюндель с великолепным прудом и озеро Глаухау.

В четырёхэтажном массивном доме общей жилой площадью ок. 300 м² расположено четыре квартиры, по одной на каждом этаже.

Площадь квартир составляет от 63 до 85 м².

Пристройка может использоваться для хранения вещей собственника или арендаторов.

Отопление: центральное газовое.

Напольное покрытие: ламинат, ковролин, паркет, кафельная плитка.

Ванные комнаты оборудованы необходимой сантехникой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

За время своего существования дом регулярно подвергался ремонтам и модернизациям, в процессе которых была переоборудована система отопления (газовое), установка ванных. Последняя модернизация была произведена в 2012 году, в результате которой было обновлено кровельное покрытие.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

По информации продавца, в настоящее время одна квартира сдана в долгосрочную аренду, остальные квартиры пустуют.

Для расширения арендной площади было начато переоборудование мансардного этажа в жилое помещение, но, к сожалению, не было закончено.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 32.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем управлении по причине отсутствия владельца и будет продан новому инвестору непосредственно управляющим через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 110 км (ок. 55 мин на авто)

Расстояние до границы с Чехией: 65 км (ок. 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».

Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).

Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши». 

Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.

Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).

 


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?