Таунхаус с мастерской возле Вольфсбурга
25.000 €
39356 Oebisfelde-Weferlingen, Саксония-Анхальт,

Код объекта
9635
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
25.000 €
Цена за кв.м.
61 €
Год постройки
1913
Год модернизации
2014
Площадь участка
951 m2
Полезная площадь
410 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
27.744 €
Доходность
110.98 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
298 €
Налог на приобретение недвижимости
1500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
30.925 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Таунхаус с мастерской возле Вольфсбурга

Предлагается доходный многоквартирный дом с мастерской

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Недвижимость располагается в небольшом городке поблизости автомобильной столицы Германии.

Данный объект расположен на границе двух федеральных земель - Нижняя Саксония и Саксония-Анхальт.

Объект расположен насобственном земельном участкеок. 950 м²,  который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от объекта есть филиалы немецких торговых сетей, предприятий, банков, а также другая необходимая инфраструктура.

Объект имеет общую полезную площадь ок. 365 м²и разделен на два здания:

- двухэтажное здание 240м², на первом этаже которого находится мастерская (120м²), может также использоваться в качестве гаража или складского помещения. Для увеличения арендной площади на втором этаже (120м²)был начат ремонт по переоборудованию в жилое помещение, но до настоящего времени так и не был закончен.

- трёхэтажное жилое здание площадью 125м², на каждом этаже которого расположены квартиры с одной или двумя комнатами, кухней и ванной комнатой.

Также, на территории участка имеется большая хозяйственная пристройка.

В 2014 году был начат ремонт и модернизация данных объектов, но по причине банкротства владельца, так и не был закончен.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На данный момент по данным продавца объект пустует и для полной сдачи в аренду зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более27.500 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании,в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Брауншвейг:50 км (ок. 40 на авто)

Расстояние доМагдебурга:60 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера:115 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Берлина:200 км (ок. 2 часа 20 мин на авто)

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого, Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?