10 квартир + коммерческое помещение
93.000 €
39122 Magdeburg, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
9634
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
93.000 €
Цена за кв.м.
124 €
Год постройки
1911
Год модернизации
2000
Площадь участка
483 m2
Полезная площадь
750 m2
Коммерческих/жилых единиц
11
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
72.000 €
Доходность
77.42 %
Услуги по оформлению
6.640,2 €
Судебные издержки
1107 €
Налог на приобретение недвижимости
5580 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
106.527,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

10 квартир + коммерческое помещение

Предлагается доходный объект в столичном Магдебурге.

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Недвижимость располагается в городе Магдебург - столице федеральной земли Саксония-Анхальт.

Объект расположен насобственном земельном участке  ок. 485 м²,который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости есть филиалы немецких торговых сетей, предприятий, банков, а также другая необходимая инфраструктура.

Трёхэтажный объект имеет полезную площадь ок. 750 м²включает в себя десять квартир и коммерческое помещение.

Коммерческое помещение может быть использовано в качестве торгового помещения, офисных помещений или другой вид коммерческой деятельности.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На протяжении всего времени объект подвергался всевозможным модернизациям и ремонтам (замена окон, модернизация отопления и электропроводки и т.д.)

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более70.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании,в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига:100 км (ок. 1 часа авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера:160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Дрездена:230 км (ок. 2 часа на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого, Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?