Пакет из двух квартир
30.000 €
38259 Salzgitter, Нижняя Саксония, Зальцгиттер

Код объекта
9633
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
30.000 €
Цена за кв.м.
323 €
Год постройки
1938
Полезная площадь
93 m2
Количество комнат
4
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
8.470 €
Доходность
28.24 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
357 €
Налог на приобретение недвижимости
1800 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
36.284 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Пакет из двух квартир

Предлагается комплект из двух квартир в центре Германии

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Квартиры находятся на первом этаже многоквартирного дома в тихом районе города Зальцгиттер, федеральная земля Нижняя Саксония.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов, рестораны, филиалы банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура. В нескольких минутах ходьбы остановки общественного транспорта.

Дом, в котором находятся данные квартиры, является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у собственника, в случае необходимости, имеется возможность получить госдотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта.

Данный объект состоит из двух квартир - трёхкомнатной и однокомнатной, которые в процессе переоборудования были перестроены в одну просторную квартиру.

При переоборудовании данных квартир была увеличена ванная комната и соединена кухня с жилой комнатой.

 Трёхкомнатная квартира площадью ок. 50 м²  разделена на:

  • жилую комнату + кухня - ок. 16 м²
  • спальню - ок. 13м²
  • детскую - ок. 8м²
  • ванную комнату с ванной и туалетом - ок. 9м²
  • коридор - ок. 4м²

Однокомнатная квартира площадью ок. 35 м²  разделена на:

  • кухню открытого типа 14 м²
  • спальню 13 м²
  • ванную комнату с ванной и туалетом - 5 м²
  • коридор - 3 м²

Каждой из квартир принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена необходимая сантехника.

Напольное покрытие - кафельная плитка, ламинат.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.

По данным стороны продавца в настощее время квартира сдана в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу около 8.500 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вольфсбурга:60 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера:80 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга:120 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Описание местности:

Тысячелетний город Гослар, расположенный  к северу от Гарца, с населением около 50 тысяч человек, взят под охрану ЮНЕСКО, как объект мирового культурного наследия.
Город находится в месте, исключительно богатом полезными ископаемыми. Именно открытию в 968 году в здешних местах серебряного рудника Раммельсберг и богатейших рудных залежей город и обязан своим возникновением и последующим процветанием.

Гослар в настоящее время крупный экономический и туристический центр в регионе Гарц.

Город имеет выгодное географическое положение, многие инфраструктурные объекты, возможности для хорошго образования и близость к многочисленным научно-исследовательским учреждениям. Он располагает идеальными условиями для предпринимателей и инвесторов.

Еще одна памятка о Гоcларе – его ведьмы. Аутентичный город, весь целиком из фахверковых небольших домиков, находится недалеко от знаменитой горы Броккен, где по легенде, в ночь с 30 апреля на 1 мая собираются ведьмы для празднования Вальпургиевой ночи, что нашло отражение в трагедии Гете «Фауст».

Региональное и межрегиональное железнодорожное сообщение связывает Гослар с Ганновером, Берлином, Франкфуртом, Дюссельдорфом и другими городами Германии и Европы.

Очень удобное дорожное сообщение обусловлено близостью автобанов А7 и А395.

До международного аэропорта в Ганновере всего 90 км, что составляет не более часа езды на автомобиле.

Берлин - 2,5 часа на автомобиле или на поезде.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?