Немецкий гектар с коттеджем
70.000 €
19273 Amt Neuhaus-Zeetze, Нижняя Саксония, Люнебург

Код объекта
9632
Тип
Дом/Вилла
Цена
70.000 €
Цена за кв.м.
526 €
Год постройки
1800
Год модернизации
1998
Площадь участка
11823 m2
Полезная площадь
133 m2
Количество комнат
3
Коммерческих/жилых единиц
3
Годовой доход
18.526 €
Доходность
26.47 %
Услуги по оформлению
4.998 €
Судебные издержки
833 €
Налог на приобретение недвижимости
4200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
80.231 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Немецкий гектар с коттеджем

Предлагается коттедж с конюшней на большом земельном участке

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый фахверковый дом находится вдалеке от городской суеты в небольшом городе, который расположен в федеральной земле Нижняя Саксония.

Недалеко от объекта находятся национальный заповедник и река Эльба.

Жилой дом расположен на большом земельном участке площадью ок. 11.825 м², который также продаётся и уже входит в цену.

На данном земельном участке есть и сад, и лес, и луг, где всегда будет достаточно места для отдыха, игр с детьми, а также для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Одноэтажный объект жилой площадью ок. 115 м²  может быть использован как для одной семьи, или, при желании нового владельца, как две отдельные квартиры.

Кроме того, чердачный этаж может быть переоборудован в жилое помещение для увелечения арендной площади.

На территории также имеется деревянный карпорт для двух автомобилей и конюшня.

Возле объекта имеется достаточное количество парковочных мест.

В данном объекте были начаты ремонтные работы, но по причине отсутствия адекватного владельца, так и не были завершены.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 18.500 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании,в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Гамбурга: 70 км (ок. 0,5 часа на авто)

Расстояние до Ганновера:150 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 230км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:

Лю́небург — ганзейский немецкий город в Нижней Саксонии, в 50 км к юго-востоку от Гамбурга. Через Люнебург протекает река Ильменау, приток Эльбы. 

В Средние века город славился богатством благодаря торговле солью. Рядом с городом находилось несколько месторождений соли. Её экспортировали в соседние земли. По Старому соляному пути её доставляли в Любек, а оттуда на всё балтийское побережье. Долгое время Люнебург был одной из столиц герцогов Брауншвейг-Люнебургских; город и его соль были факторами могущества и процветания Ганзы.

Люнебургская пустошь, область с богатой природой и культурой, простирается от Гамбурга до Брауншвайга, а также до Бремена и Виттингена. Типичный ландшафт с цветочными коврами и кустами можжевельника ограничивается многочисленными небольшими оазисами. Сердце региона — заповедник «Люнебургская пустошь», название которого совпадает с одноименным природным парком.

Люнебург имеет прямое сообщение с автомобильной магистралью федерального значения 250 в Зеветаль, где на перекрестке Maschener Kreuz можно уехать во всех направлениях. Этот автобан в основном подходит для тех, кто едет с севера через Гамбург и с запада (А1 из Бремена). Из Берлина можно доехать на А24 до съезда в Хорнбек и через Лауэнбург (мост через Эльбу) по В 209 до Люнебурга. Для подъезда с юга надо выезжать на А7 в направлении Гамбурга до Гарльсторфа. Через Зальцхаузен проходит самый быстрый путь.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?