Коммерческая недвижимость для арендного дохода
74.000 €
06917 Jessen, Саксония-Анхальт, Виттенберг

Код объекта
9630
Тип
Коммерческая
Цена
74.000 €
Цена за кв.м.
126 €
Год постройки
1920
Площадь участка
1220 m2
Полезная площадь
587 m2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
61.200 €
Доходность
82.71 %
Услуги по оформлению
5.283,6 €
Судебные издержки
881 €
Налог на приобретение недвижимости
4440 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
84.804,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коммерческая недвижимость для арендного дохода

Предлагается перспективный доходный объект между Лейпцигом и Берлином

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в городе Йессен, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Данный город расположен всего в 90 км от Лейпцига и в 120 км от Берлина.

В непосредственной близости от объекта расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью  ок. 390м², который также продаётся и уже входит в заявленную цену.

В трёхэтажном здании полезной площадью ок. 600 м² исторически была мельница, но в 1987 году был произведен капитальный ремонт и здание было переоборудовано в коммерческие офисные и производственные помещения.

Недвижимость расположена на пересечении двух оживленных улиц, что обеспечит постоянный поток клиентов.

Объект может быть использован под офисные помещения, магазины и другую коммерческую деятельность.

Здание оборудовано лифтом грузоподъемностью до 1.000 кг.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление центральное.

Возле дома, а также на заднем дворе есть достаточно места для парковки автомобилей.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует и для сдачи в аренду объекту потребуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Бранденбурга: 50км(ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 95км(ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта  Берлин-Шёнефельд: 95км(ок. 1 часа 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта  Дрездена: 125 км(ок. 1 часа 20 мин на авто)

Описание местности:

Город Лютера Виттенберг— окружной город в Германии, в федеральной земле Саксония-Анхальт, на реке Эльба. Расположен в 100км от Берлина и в 70км от Лейпцига. ВXVI веке являлся крупным центром культурной, научной и политической жизни Германии, сыграл заметную роль в начале Реформации, являлся местом деятельности Мартина Лютера, а также семьи известных средневековых юристов Карпцовых. Местные достопримечательности: дом Лютера, дом Меланхтона и замковая церковь (Шлосскирхе, нем. Schlosskirche) внесены в Список мирового культурного наследия ЮНЕСКО.

В городе развита химическая, резиновая, электротехническая промышленность. Имеется Галле-Виттенбергский университет. Впервые упоминается в 1180 году.

К числу главных туристических достопримечательностей города Лютерштадт Виттенберг относится Церковь всех святых, или Замковая церковь (Шлосскирхе), построенная в период 1496—1506 годов. К дверям её главного входа, которые использовались как доска объявлений, Мартин Лютерприкрепил свои 95 тезисовв 1517 году. Церковь была серьёзно повреждена в 1760 году во время Семилетней войны, затем перестраивалась, а окончательно восстановлена была в период 1885—1892 годов. Исторические деревянные двери, к которым Лютер прикрепил свои тезисы, сгорели в 1760 году. В 1858 годузаменены на бронзовые двери, на которых отлит текст 95 тезисов на латыни.

КXIV веку относится виттенбергская городская церковь Святой Марии (Штадткирхе), в которой часто проповедовал Лютер.

На окраине исторического Старого города расположен «дуб Лютера», посаженный на месте, где Лютер сжёг в 1520 году папскую буллу о своём отлучении от церкви.Это событие произошло рядом с бывшими городскими Эльстерскими воротами.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?