Доходный аппартментхаус
277.000 €
31832 Springe, Нижняя Саксония, Шпринге

Код объекта
9629
Тип
Многоквартирный дом
Цена
277.000 €
Цена за кв.м.
850 €
Год постройки
1907
Площадь участка
414 m2
Полезная площадь
326 m2
Количество комнат
13
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
34.650 €
Доходность
12.51 %
Услуги по оформлению
19.777,8 €
Судебные издержки
3297 €
Налог на приобретение недвижимости
16620 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
316.894,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный аппартментхаус

Предлагается многоквартирный дом, регион Ганновер

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в городе Шпринге, который относится к региону Ганновер, федеральная земля Нижняя Саксония.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и банков, парк отдыха и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 420 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект жилой площадью ок. 275 м² вмещает в себя 10 квартир: 

  • первый этаж - 4 однокомнатных квартиры (от 12 м² до 25 м²) 
  • второй этаж - 4 однокомнатных квартиры (от 12 м² до 25 м²)
  • мансардный этаж - четырёхкомнатная квартира (ок. 87 м²)
  • однокомнатная квартира в пристройке (ок. 28 м²)

Отопление - центральное газовое (установлено в 2001).

Все ванные комнаты оборудованы душевыми кабинами, в квартире на мансардном этаже есть встроенная ванна.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин, линолеум, кафельная плитка.

В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты, в основном с изолированным остеклением.

В доме есть подвальные помещения для технических нужд и для хранения личный вещей арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным стороны продавца все квартиры, кроме квартиры на мансардном этаже (проживает владелец), сданы в аренду. 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить окло 35.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновер: 45 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 140 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 170 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?