4-квартирный на Эльбе
48.000 €
06886 Lutherstadt Wittenberg, Саксония-Анхальт, Виттенберг

Код объекта
9628
Тип
Многоквартирный дом
Цена
48.000 €
Цена за кв.м.
87 €
Год постройки
1900
Площадь участка
387 m2
Полезная площадь
552 m2
Количество комнат
17
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
41.400 €
Доходность
86.25 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
572 €
Налог на приобретение недвижимости
2880 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
55.579 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

4-квартирный на Эльбе

Предлагается перспективный доходный объект недвижимости вблизи Лейпцига.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в прекрасном университетском городе Виттенберг, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Виттенберг расположен всего в 70 км от Лейпцига и в 100 км от Берлина.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 390м², который также продаётся и уже входит в заявленную цену.

 

Многоквартирный дом жилой площадью ок. 460 м² включает в себя четыре квартиры, по одной на каждом этаже:

первый этаж - трёхкомнатная квартира ок. 95м²

второй этаж -пятикомнатная квартира ок. 125м²

третий этаж - пятикомнатная квартира ок. 125м²

четвертый этаж - четырёхкомнатная квартира ок. 120м²

Квартиры с первого по третий этаж оборудованы лоджией. В квартире на четвертом этаже есть терраса. 

За каждой квартирой закреплено отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендаторов.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует и для сдачи в аренду объекту требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 41.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании,в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига:75 км (ок. получаса на авто)

Расстояние домежд. аэропортаБерлин-Шёнефельд:115 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Магдебурга:90 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние домежд. аэропорта Дрездена:150 км (ок. 1,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Город Лютера Виттенберг— окружной городв  Германии, в федеральной земле Саксония-Анхальт, на реке Эльба. Расположен в 100км от Берлинаи в 70км от Лейпцига. В XVI веке являлся крупным центром культурной, научной и политической жизни Германии, сыграл заметную роль в начале Реформации, являлся местом деятельности Мартина Лютера, а также семьи известных средневековых юристов Карпцовых. Местные достопримечательности: дом Лютера, дом Меланхтона и замковая церковь (Шлосскирхе, нем. Schlosskirche) внесены в Список мирового культурного наследия ЮНЕСКО.

В городе развита химическая, резиновая, электротехническая промышленность. Имеется Галле-Виттенбергский унивеситет. Впервые упоминается в 1180 году.

К числу главных туристических достопримечательностей города Лютерштадт Виттенберг относится Церковь всех святых, или Замковая церковь (Шлосскирхе), построенная в период 1496—1506 годов. К дверям её главного входа, которые использовались как доска объявлений, Мартин Лютерприкрепил свои 95 тезисовв 1517 году. Церковь была серьёзно повреждена в 1760 году во время Семилетней войны, затем перестраивалась, а окончательно восстановлена была в период 1885—1892 годов. Исторические деревянные двери, к которым Лютер прикрепил свои тезисы, сгорели в 1760 году. В 1858 годузаменены на бронзовые двери, на которых отлит текст 95 тезисов на латыни.

К XIV веку относится виттенбергская городская церковь Святой Марии (Штадткирхе), в которой часто проповедовал Лютер.

На окраине исторического Старого города расположен «дуб Лютера», посаженный на месте, где Лютер сжёг в 1520 году папскую буллу о своём отлучении от церкви. Это событие произошло рядом с бывшими городскими Эльстерскими воротами.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?