Доходный дом под Магдебургом
65.000 €
39439 Güsten, Саксония-Анхальт, Бернбург

Код объекта
9626
Тип
Многоквартирный дом
Цена
65.000 €
Цена за кв.м.
136 €
Год постройки
1910
Площадь участка
922 m2
Полезная площадь
479 m2
Количество комнат
19
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
40.236 €
Доходность
61.91 %
Услуги по оформлению
4.641 €
Судебные издержки
774 €
Налог на приобретение недвижимости
3900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
74.515 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом под Магдебургом

Предлагается перспективный многоквартирный дом вблизи Магдебурга

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в небольшом промышленном городке в федеральной земле Саксония-Анхальт.

Гюстен расположен недалеко от Магдебурга, столицы земли Саксония-Анхальт.

В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный дом жилой площадью ок. 415 м² включает в себя восемь квартир:

первый этаж - две квартиры площадью ок. 55 м² и 85 м²

второй этаж - три квартиры площадью ок. 65 м², 35 м² и 55 м²

мансардный этаж - две квартиры площадью ок. 55 м² и 65 м²

Крооме этого, второй этаж пристройки был переоборудован в еще одно жилое помещение площадью ок. 70 м²

Окна - частично пластиковые, частично новые деревянные стеклопакеты с изолированным остеклением.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин, кафельная плитка.

В доме есть подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендаторов.

Во внутреннем дворе дома расположен большой ангар для парковки техники.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей.

По данным стороны продавца объект частично сдан в аренду. 

Для полной сдачи в аренду некоторым квартирам требуется ремонт, который был начат, но после смерти собственника дома, ремонт не был произведен.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 50 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 70 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 180 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Бернбург — город в Германии, в земле Саксония-Анхальт. Входит в состав района Зальцланд. Подчиняется управлению Бернбург. Город расположен по обеим берегам реки Зале. Население составляет 35.516 человек (на 31 декабря 2010 года) Занимает площадь 55,15 км².

Этот небольшой город находится примерно в получасе езды от Магдебурга, он не является разрекламированным туристическим местом, но попавший сюда волею случая турист не будет разочарован и найдет, что посмотреть.
Тихие улочки в старой части города располагают к неспешным прогулкам. Символом города является медведь, чьи изображения (и не только) вы неоднократно увидите в городе. Главной достопримечательностью этого города является замок Бернбург, который считается «Короной Анхальта». Замок эпохи Возрождения поднимается на высокой скале из песчаника на восточном берегу реки Заале. Основан в начале 17 века. Двор замка считается самым большим в Германии. Готическая Церковь Богоматери (Marienkirche, 1228 г.), - самое значительное церковное здание в Бернбурге. В городе есть небольшой зоопарк, детская железная дорога, ведущая к Парку сказок «Парадиз» - небольшой аттракцион с павильонами, представляющими известные немецкие сказки.

 


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?