Доходная трёшка на Эльбе
38.500 €
21680 Stade, Нижняя Саксония, Куксхафен

Код объекта
9620
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
38.500 €
Цена за кв.м.
527 €
Год постройки
1972
Полезная площадь
73 m2
Количество комнат
3
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
8.442 €
Доходность
21.93 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
459 €
Налог на приобретение недвижимости
2310 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
45.396 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходная трёшка на Эльбе

Предлагается трёхкомнатная квартира между Гамбургом и Куксхафеном

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Трёхкомнатная квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома в городе Штаде, федеральная земля Нижняя Саксония.

Город удачно расположен между такими городами, как Гамбург и Куксхафен.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, несколько магазинов, рестораны, филиалы банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура. В нескольких минутах ходьбы остановки общественного транспорта, ж/д вокзал находится на расстоянии 1 км.

    Трёхкомнатная квартира площадью ок. 70 м² разделена на:

  • жилую комнату ок. 21 м²
  • спальню ок. 12 м²
  • детскую ок. 12 м²
  • кухню ок. м²
  • ванную комнату с туалетом ок. м²
  • прихожую/гардеробную ок. 3,5 м²
  • коридор ок. 3,5 м²
  • кладовую ок. 1,5 м²
  • лоджию ок. м²

За квартирой также закреплено отдельное подвальное помещение площадью ок. 6 м².

Отопление-центральное.

На лестничной площадке установлено видеонаблюдение.

Для безопасности жителей в подъезде дома установлен домофон.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена необходимая сантехника.

Полы - кафельная плитка, ламинат, ковролин.

Окна - пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу более 8.400 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Гамбурга:55 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Бремерхафена:80 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Бремена:100 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера:175 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

По мнению некоторых историков, самым старым городом на севере Германии можно считать город Штаде (Stade).

Он расположился на берегу впадающей в Эльбу реки Швинге (Schwinge), в тридцати километрах от Гамбурга. 

За замечательную реставрацию старинных зданий городу были присуждены многочисленные призы. Прогулка по городу, сохранившему свою старую планировку и застройку, — это настоящее наслаждение для туриста.

Узкие улочки, нарядные дома в стиле фахверк, изображения львов и единорогов на золоченых вывесках – всё это вы найдете в Штаде. Старые городские укрепления превращены в парковую зону. Любителей старины порадуют городские музеи. Их в городе восемь, и в каждом -очень интересные коллекции, а вход стоит всего 1 евро (видимо, чисто символически). Самый большой музей расположен в бывшем шведском складе Swedenspeicher. Здесь представлена история города и его окрестностей с древних времен.

Жемчужина древней части Штаде — старинный порт, его набережные и Рыбный рынок (Fischmarkt). 

Но современный Штаде – это вовсе не зачарованный спящий городок. В городе расположено более трех с половиной тысяч предприятий, которые предоставляют рабочие места 23 тысячам человек. Это и такие крупные предприятия, как химический завод DOW Deutschland, алюминиевый завод Aluminium Oxid Stade, цеха заводов Аэробус-Верк Штаде.

Большой порт на Эльбе в районе Штаде-Бютцефлет, построенный в 60-х годах, принимает крупнотоннажные суда с грузами для алюминиевого и химического предприятий. Есть в городе и третий порт, рассчитанный на частные яхты и в летние месяцы заполненный до отказа.
Линия S-Bahn связала Штаде с Гамбургом, и город вошел в тарифную сеть HVV. Так что совершить интересную поездку в бывший ганзейский город и шведскую крепость Штаде вам не составит труда


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код