Доходный объект в Саксонии
10.000 €
02747 Herrnhut, Саксония, Гёрлитц

Код объекта
9618
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
10.000 €
Цена за кв.м.
20 €
Год постройки
1850
Год модернизации
1990
Площадь участка
12810 m2
Полезная площадь
491 m2
Количество комнат
8
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
5.000 €
Доходность
50 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
200 €
Налог на приобретение недвижимости
600 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
14.927 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный объект в Саксонии

Предлагается доходное кафе и жилые помещение

Срочная принудительная продажа!  

Описание объекта:

Недвижимость находится в небольшом городке в федеральной земле Саксония.

Город расположен в непосредственной близости к границам Польши и Чехии. 

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 12.800 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Этот дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

На земельном участке находится двухэтажное торгово-жилищное помещение с пристройкой полезной площадью ок. 500 м².

На первом этаже расположено: коммерческое помещение (ресторан), кухня, туалеты, складское помещение, мастерская, гараж.

На втором этаже: две квартиры.

Объекту также принаждлежит капитальный гараж.

С 1985 по 1990 данный объект использовался в качестве детского лагеря, для этого были построены 10 бунгало, 2 душевых помещения с туалетами и т.д.

 На территории есть спортивная площадка и волейбольное поле.

В окнах установлены частично деревянные, частично пластиковые теклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

По данным стороны продавца, одна квартира и коммерческое помещение сданы в долгосрочную аренду до 01.07.2041 года и приносят 3.600 евро годового дохода.

Вторая квартира использовалась собственником, но после его смерти пустует.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 5.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Польшей:20 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 85 км (ок. 55 мин на авто)

Расстояние до Праги (Чехия): 150 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 240 км (ок. 2 часов 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Гёрлиц известен своей интересной историей, переплетением старинных улочек и архитектурой, которой удалось избежать разрушений во время Второй мировой войны. В городе насчитывается более четырех тысяч исторических зданий, что делает его очень интересным для туристов. Архитектура отличается стилем Ренессанса, а очарование Гёрлица было отмечено кинематографистами Голливуда. Здесь было снято несколько картин, в частности сцены для фильмов «Бесславные ублюдки», «Отель Гранд Будапешт» и «Чтец».

Город разделен на две части, которые принадлежат разным странам. Он находится прямо на границе и после войны так сложилось, что разделение стран прошло по реке Нейсе, разбив город на двое: польскую часть назвали Згожелец и немецкой оставили оригинальное название — Герлиц.

История города корнями уходит еще в эпоху Римской империи: при раскопках нашли древнеримские монеты. Затем тут селились германские племена, но после великого переселения народов на их место пришли славяне. Название города происходит от славянского «гореть».

Первое упоминание о городе появилось в документах 1071 года. До XV века город делили между собой то чехи, то поляки, но только при венгерском короле с XV по середину XVI века Герлиц достигает пика расцвета. В это время в городе построено множество зданий, в том числе в готическом стиле и стиле возрождения.

С 1618 года в ходе тридцатилетней войны шведы хорошенько проходились по Герлицу, сильно разрушив город. А в 1816 году город включен в прусскую провинцию Силезия, что стало началом очередного подъема для Герлица. В середине века тут появляется железная дорога, что способствует еще более быстрому развитию города. Большее количество старых зданий, которые сохранились в городе до нашего времени, — это постройки времен расцвета Герлица в середине IXX века.

В середине XX века город разделили на две части и зажил новой жизнью, которую мы и застали сейчас. А жизнь эта очень необычна. Раньше, когда страны находились хоть и в одном блоке, приграничная территория строго контролировалась. Жить в домах, которые выходят на реку, позволялось не каждому, а только проверенным людям. А теперь во время Шенгенского соглашения граница тут весьма условна.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код