Доходные дома и гаражный комплекс
1.524.000 €
38120 Braunschweig, Нижняя Саксония, Брауншвейг

Код объекта
9617
Тип
Многоквартирный дом
Цена
1.524.000 €
Цена за кв.м.
895 €
Год постройки
1975
Год модернизации
2015
Площадь участка
2996 m2
Полезная площадь
1702 m2
Количество комнат
60
Коммерческих/жилых единиц
35
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
225.240 €
Доходность
14.78 %
Услуги по оформлению
108.813,6 €
Судебные издержки
18136 €
Налог на приобретение недвижимости
91440 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.742.589,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходные дома и гаражный комплекс

Предлагаются три доходных многоквартирных дома + гаражи в Брауншвейге

Срочная принудительная продажа!

 Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в Брауншвейге, втором по величине городе федеральной земли Нижняя Саксония.

Брауншвейг находится в 60 км от Ганновера и в 80 км от Магдебурга.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Объект представляет собой три участка, на котором расположены три трёхэтажных многоквартирных дома и гаражный комплекс:

  • первый дом площадью ок. 580 м² включает в себя 9 квартир площадью 47 м², 53 м² и 93 м² каждая.
  • второй и третий дома площадью ок. 840 м² включают в себя по 6 квартиркаждая ок. 70 м² 

В первом доме на каждом этаже расположено по три квартиры, две из которых обустроены балконами.

Во втором и третьем домах по две квартиры на этаже с балконами.

Гаражный комплекс состоит из 14 капитальных гаражей.

Кроме того, объекту принадлежат 6 парковочных мест, сдача в аренду которых приносит дополнительный доход.

Отопление: центральное газовое.

Ванные комнаты оборудованы необходимой сантехникой.

Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

За время своего существования дом регулярно подвергался ремонтам и модернизациям. 

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

В одной из квартир был начат ремонт, но по причине отсутствия адекватного владельца так и не был закончен.

По информации продавца, все гаражи, квартиры (кроме трёх) и парковочные места сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 220.000 евро годового дохода.

Кроме этого, дополнительный доход приносит сдача в аренду гаражей более 10.000 евро в год и парковочных мест более 2.000 евро в год.

В настоящее время объект находится во внешнем управлении по причине отсутствия владельца и будет продан новому инвестору непосредственно управляющим через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центра Брауншвейга: 7 км (ок. 18 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 75 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 200 км (ок. 2 часов 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель : 235 км (ок. 2 часов 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Брауншвейг – красивый город в северной части Германии с богатой и интересной историей.

На сегодняшний день он считается одним из крупнейших городов Нижней Саксонии.

Расположился он в одноименном герцогстве и является его столицей.

Брауншвейг находится в северной части Германии, между северной границей горного массива Гарц и переходом к Северо-Германской низменности.

Близлежащие крупные города: Вольфсбург, 35 км северо-восточней, Ганновер, 65 км западней, Магдебург, 90 км восточней.

Вместе с ними Брауншвейг создает более чем 3-миллионную по численности населения городскую агломерацию.

История основания города уходит своими корнями в IX век - первые документальные упоминания о городе датируются 1031 годом. По своей архитектуре Брауншвейг напоминает классический немецкий город. В нем можно увидеть сооружения, построенные в различные эпохи, начиная от раннего средневековья, и заканчивая современностью. Различные стили: рококо, барокко, классицизм и модерн гармонично соседствуют между собой, придавая городу особое своеобразие и неповторимость. Своими маленькими улицами и высокими фронтонными зданиями центр Брауншвейга напоминает о средневековом городе, но укрепления, которые окружали город когда-то, заменены парками и променадами.

Брауншвейг — крупный промышленный, торговый и научный центр.

В городе расположены заводы Фольксвагена, Фольксваген-Банк имеет здесь центральный офис.

Здесь множество учебных и научно-исследовательских заведений, среди которых самое важное место занимает технический университет.

Брауншвейг издавна славится своими природными богатствами.

Именно благодаря им здесь хорошо развито сельское хозяйство, основная доля которого приходится на земледелие и садоводство.

Большую роль в экономике Брауншвейга играет горнодобывающая промышленность.

Из недр добываются золото, серебро и железная руда, различные строительные материалы (мрамор, гранит, сиенит, песчаник, туфа) и даже поваренная соль.

Здесь производят продукты, машины, транспортные средства, сахар и пиво, водку и льняное масло, а брауншвейгские колбасы широко популярны даже среди российских потребителей.

Экономическое значение наряду с несколькими издательствами имеет также тонко-механическая, химическая и электронная индустрия.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код