Коттедж с мастерской
25.500 €
39517 Angern, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
9616
Тип
Дом/Вилла
Цена
25.500 €
Цена за кв.м.
319 €
Год постройки
1920
Площадь участка
254 m2
Полезная площадь
80 m2
Количество комнат
2
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
7.447 €
Доходность
29.21 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
304 €
Налог на приобретение недвижимости
1530 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
31.461 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коттедж с мастерской

Уютный коттедж с хозяйставенным помещением в центре Германии

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Недвижимость находится в небольшом городке, недалеко от Магдебурга, федеральная земля Саксония-Анхальт.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость жилой площадью ок. 80 м² расположена на собственном земельном участке ок. 255 м², который также продаётся и уже входит в цену.

   Массивный дом разделен на:

   первый этаж:

   - жилая комната

   - кухня 

  - ванная комната

   - прихожая

  - кладовая

   мансардный этаж

   - спальня

   - коридор

В доме есть небольшие подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендатора.

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с наружными пластиковыми жалюзи.

В ванной комнате установлена необходимая сантехника, есть встроенная ванна.

Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

Стены и полы в ванной комнате выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На участке также есть две пристройки: мастерская и складское помещение.

Возле дома есть место для парковки автомобилей.

На принадлежащей дому территории есть место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

По данным продавца, в настоящее время объект пустует.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 7.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 42 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Бернбурга: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 150 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 180 км (ок. 1 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код