Доходный дом в элитном районе
1.025.000 €
38102 Braunschweig, Нижняя Саксония, Брауншвейг

Код объекта
9613
Тип
Многоквартирный дом
Цена
1.025.000 €
Цена за кв.м.
1209 €
Год постройки
1903
Год модернизации
2017
Площадь участка
464 m2
Полезная площадь
848 m2
Коммерческих/жилых единиц
12
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
123.540 €
Доходность
12.06 %
Услуги по оформлению
73.185 €
Судебные издержки
12198 €
Налог на приобретение недвижимости
61500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.172.083 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом в элитном районе

Предлагается доходный многоквартирный дом в Брауншвейге

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый четырёхэтажный дом расположен практически в центре Брауншвейга, федеральная земля Нижняя Саксония.

Объект находится напротив живописного парка Принц-Альбрехт - излюбленного места гостей и жителей города.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

В четырёхэтажном массивном доме общей жилой площадью ок. 710 м² расположено 12 квартир, по три на каждом этаже.

Площадь квартир составляет от 44 до 84 м².

Отопление: центральное газовое.

Напольное покрытие: ламинат, ковролин, кафельная плитка.

Ванные комнаты оборудованы частично ванными, частично душевыми кабинками.

Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

За время своего существования дом регулярно подвергался ремонтам и модернизациям. В 2017 году были обновлены ванные комнаты.

Каждой из квартир принадлежит собственное просторное подвальное помещение.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

По информации продавца, все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 120.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем управлении по причине отсутствия владельца и будет продан новому инвестору непосредственно управляющим через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центра Брауншвейга: 2 км (ок. 8 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 70 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 200 км (ок. 2 часов 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель : 235 км (ок. 2 часов 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Брауншвейг – красивый город в северной части Германии с богатой и интересной историей.

На сегодняшний день он считается одним из крупнейших городов Нижней Саксонии.

Расположился он в одноименном герцогстве и является его столицей.

Брауншвейг находится в северной части Германии, между северной границей горного массива Гарц и переходом к Северо-Германской низменности.

Близлежащие крупные города: Вольфсбург, 35 км северо-восточней, Ганновер, 65 км западней, Магдебург, 90 км восточней.

Вместе с ними Брауншвейг создает более чем 3-миллионную по численности населения городскую агломерацию.

История основания города уходит своими корнями в IX век - первые документальные упоминания о городе датируются 1031 годом. По своей архитектуре Брауншвейг напоминает классический немецкий город. В нем можно увидеть сооружения, построенные в различные эпохи, начиная от раннего средневековья, и заканчивая современностью. Различные стили: рококо, барокко, классицизм и модерн гармонично соседствуют между собой, придавая городу особое своеобразие и неповторимость. Своими маленькими улицами и высокими фронтонными зданиями центр Брауншвейга напоминает о средневековом городе, но укрепления, которые окружали город когда-то, заменены парками и променадами.

Брауншвейг — крупный промышленный, торговый и научный центр.

В городе расположены заводы Фольксвагена, Фольксваген-Банк имеет здесь центральный офис.

Здесь множество учебных и научно-исследовательских заведений, среди которых самое важное место занимает технический университет.

Брауншвейг издавна славится своими природными богатствами.

Именно благодаря им здесь хорошо развито сельское хозяйство, основная доля которого приходится на земледелие и садоводство.

Большую роль в экономике Брауншвейга играет горнодобывающая промышленность.

Из недр добываются золото, серебро и железная руда, различные строительные материалы (мрамор, гранит, сиенит, песчаник, туфа) и даже поваренная соль.

Здесь производят продукты, машины, транспортные средства, сахар и пиво, водку и льняное масло, а брауншвейгские колбасы широко популярны даже среди российских потребителей.

Экономическое значение наряду с несколькими издательствами имеет также тонко-механическая, химическая и электронная индустрия.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос