Многоквартирный под Магдебургом
190.000 €
39326 Rogätz, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
9612
Тип
Многоквартирный дом
Цена
190.000 €
Цена за кв.м.
728 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2008
Площадь участка
633 m2
Полезная площадь
261 m2
Количество комнат
8
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
29.720 €
Доходность
15.65 %
Услуги по оформлению
13.566 €
Судебные издержки
2261 €
Налог на приобретение недвижимости
11400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
217.427 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Многоквартирный под Магдебургом

Предлагается многоквартирный дом в пригороде Магдебурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в ухоженном городке всего в получасе езды от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Дом расположен практически на берегу реки Эльбы - одной из важнейших рек в Германии.

Данная недвижимость расположена на собственном земельном участке общей площадью ок. 635 м², который уже входит в стоимость объекта.

Школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура находится в непосредственной близости.

Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 220 м² делится на пять квартир:

  • первый этаж - однокомнатная и двухкомнатная квартиры (ок. 40 м² и 44 м²)
  • второй этаж - однокомнатная и двухкомнатная квартиры (ок. 40 м² и 44 м²)
  • мансардный этаж - двухкомнатная квартира (ок. 50 м²)

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На территории участка есть пристройка, которая используется арендаторами для хранения личный вещей.

В домах имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а также для хранения вещей арендаторов.

Отопление-центральное.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Рядом с объектом есть достаточно парковочных мест для автомобилей владельца или арендаторов.

По данным продавца, на данный момент недвижимость три квариры сданы в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 145 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 Расстояние до Берлина: 150 км (ок. 1 часа 50 мин на авто)

 Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 165 (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 Расстояние до Дрездена: 260 км (ок. 2 часов 40 мин на авто)

 Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос