Квартиры+офис+магазин
925.000 €
27432 Bremervörde, Нижняя Саксония, Куксхафен

Код объекта
9607
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
925.000 €
Цена за кв.м.
1081 €
Год постройки
1897
Год модернизации
1996
Площадь участка
602 m2
Полезная площадь
856 m2
Коммерческих/жилых единиц
9
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
112.992 €
Доходность
12.22 %
Услуги по оформлению
66.045 €
Судебные издержки
11008 €
Налог на приобретение недвижимости
55500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.057.753 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Квартиры+офис+магазин

Предлагается доходный объект с жилыми и коммерческими помещениями

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в центре города Бремерфёрде на территории федеральной земли Нижняя Саксония между крупными городами Германии - Гамбургом, Бремерхафеном и Бременом.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 600 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Объект недвижимости общей площадью ок. 800 м² (жилая ок. 250 м², полезная ок. 550 м²) разделена на:

- Первый этаж (ок. 340 м²)  

  • три торговых помещения (75 м², 130 м², 140 м²)

- Второй этаж (ок. 200 м²)

  • офисное помещение (ок. 110 м²) и квартира (ок. 80 м²)

- Третий этаж (ок. 100 м²)

  • офисное помещение 

- Мансардный этаж (ок. 160 м²)

  • три квартиры (ок. 80 м², 45 м², 35 м²)

Для удобства жителей в доме установлен пассажирский лифт.

Отопление - центральное газовое.

Напольное покрытие - линолеум, ковролин, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Ванные комнаты оборудованы необходимой сантехникой, встроены ванны или душевые кабины.

В доме есть подвальные помещения (ок. 50 м²) для технических нужд и хранения вещей.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным стороны продавца торговые помещения и все квартиры сданы в долгосрочную аренду, два офисных помещения пустуют.

Дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 110.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена объекта может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Бремена: 70 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Описание местности:

Куксхафен - город в Германии в земле Нижняя Саксония на побережье Северного моря. Расположен в устье реки Эльба в 120 км от Гамбурга и в 99 км от Бремена. Куксхафен - третий по величине приморский город региона и один из крупнейших курортов Северной Германии.

Куксхафен расположился на самой северной части Нижней Саксонии, у места где Эльба впадает в Северное море. Город является курортом с 1816 года. Его ежегодно посещают более 3 млн туристов. Куксхафен может Вам предложить: очарование прибрежного города, прогулки по литорали Северного моря и знаменитым ваттам (отмели, которые осушаются во время отлива и затопляются во время прилива), свежайшие морепродукты.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос