Отель и ресторан на Юге
200.000 €
57644 Hattert, Рейнланд-Пфальц, Кобленц

Код объекта
9577
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
200.000 €
Цена за кв.м.
494 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2000
Площадь участка
18282 m2
Полезная площадь
405 m2
Количество комнат
7
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
72.860 €
Доходность
36.43 %
Услуги по оформлению
14.280 €
Судебные издержки
2380 €
Налог на приобретение недвижимости
12000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
228.860 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Отель и ресторан на Юге

Предлагается выгодный комплект из ресторанно-гостиничного комплекса, гаражей и нескольких земельных участков

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, располагаясь между тремя городами-мегаполисами Франкфуртом на Майне, Бонном и Кельном.

Данный объект расположен недалеко от горного массива Вестервальд и включает в себя гостинично-ресторанный комплекс, два капитальных гаража и три больших незастроенных земельных участка. 

  • Гостинично-ресторанный комплекс расположен на земельном участке площадью ок. 2.100 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.
  • Капитальный гараж расположен на земельном участке ок. 150 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.
  •  Земельные участки №1 и №2 - общей площадью ок. 15.200 м² - пастбища и пахотные земли
  • Участок №3 - ок. 1.000 м² - лесной массив

Гостинично-ресторанный комплекс делится на:

Первый этаж общей площадью ок. 240 м²: зал ресторана, гостевую комнату, хозяйственные помещения, кухню, гостевые туалеты, кладовую.

Второй этаж общей площадью ок. 170 м²: семь гостевых комнат, кухню, две ванных комнат, коридор, балкон.

Напольное покрытие - линолеум, кафельная плитка, в номерах ковролин.

Окна - деревянные стеклопакеты с наружными пластиковыми жалюзи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент комплексу требуется проведение ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды гостиничных номеров по региону, при грамотном управлении отелем как собственным бизнесом и хотя бы 40%-гостевой загрузке, финансовый годовой оборот может достигать более 200.000 евро, а прибыль - более 70 тыс. евро.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого земельного участка.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Кобленца: 50 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 70 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 125 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Кобленц - город на западе Германии, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц. Третий по населённости город в федеральной земле.

Кобленц - один из красивейших городов Германии. Красивый старинный город с богатой историей, во времена средневековья на его территории располагалось поселение ордена крестоносцев. О важных событиях гостям города напоминают старинные постройки и памятники, каждый из которых имеет свою уникальную историю. Начать осмотр городских достопримечательностей путешественникам рекомендуется с прогулки по центральному району, здесь располагается огромное количество старинных улочек. На каждом шагу можно увидеть красивые миниатюрные домики, которые возводились на рубеле 18 – 19 веков, живописные площади и извилистые аллеи.

Интересной достопримечательностью является и так называемый «Немецкий Угол», который представляет собой место слияния двух рек – Рейна и Мозеля. В 1953 году здесь состоялось открытие памятника Вильгельму I, грандиозная статуя считается символом единства германского народа. Живописный уголок природы всегда привлекает много путешественников, они приходят полюбоваться прекрасными пейзажами и запечатлеть себя на фоне красивого памятника.

Есть в Кобленце и достопримечательности мирового значения, замок Эренбрайтштайн является одним из самых крупных оборонительных сооружений на территории Европы. Эта величественная постройка располагается на высоком холме, за долгие годы существования она совершенно не поменяла свой внешний вид. В настоящее время прекрасная крепость является местом расположения нескольких государственных учреждений, а часть залов крепости занимает экспозиция исторического музея. Что касается культурных заведений Кобленца.

В местных ресторанах вам будет предложен широкий выбор национальных блюд и богатая винная карта, ведь рядом с городом находится несколько крупных районов виноделия. Многочисленные магазинчики и сувенирные лавки вы можете обнаружить на всей территории Кобленца.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос