Фахверковый многоквартирник с магазином
96.100 €
35285 Gemünden, Гессен, Марбург

Код объекта
9575
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
96.100 €
Цена за кв.м.
160 €
Год модернизации
2002
Площадь участка
190 m2
Полезная площадь
600 m2
Количество комнат
10
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
25.840 €
Доходность
26.89 %
Услуги по оформлению
6.861,54 €
Судебные издержки
1144 €
Налог на приобретение недвижимости
5766 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
110.071,54 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Фахверковый многоквартирник с магазином

Предлагается доходный дом с коммерческим помещением в центре Гемюндена

Срочная принудительная продажа!  

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в городе Гемюнден, федеральная земля Гессен, на западе Германии.

Гемюнден расположен вблизи Марбурга. Это очень интересный и знаменитый студенческий город Германии.

Он прославлен своим прекрасным Марбургским университетом, который развивался и улучшался на протяжении пяти веков.

Также в городе есть и другие интереснейшие достопримечательности и живописные места для отдыха туристов.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 190 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Этот дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

В непосредственной близости от дома находится школа, несколько остановок общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура. 

    Четырехэтажный массивный дом полезной площадью ок. 265 м² разделен на:

  • первый этаж - коммерческое помещение - ок. 75 м² (магазин, комната для персонала, туалет)
  • второй этаж - трёхкомнатная квартира - ок. 73 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)
  • третий этаж - трёхкомнатная квартира - ок. 73 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)
  • мансардный этаж - двухкомнатная квартира - ок. 41 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)

Напольное покрытие - ламинат, линолеум, кафельная плитка. Пол и стены в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Отопление - центральное.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

На прилегающей территории достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 25.500 евро годового дохода.

 

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Марбурга: 30 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Касселя: 55 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурт-на-Майне: 105 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Марбург - университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.

Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.

Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.

Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.

Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» - диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.

В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов - создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.

В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос