Предлагается доходный дом с коммерческим помещением в центре Гемюндена

Срочная принудительная продажа!  

Описание объекта:

Недвижимость находится в городе Гемюнден, федеральная земля Гессен, на западе Германии.

Гемюнден расположен вблизи Марбурга. Это очень интересный и знаменитый студенческий город Германии.

Он прославлен своим прекрасным Марбургским университетом, который развивался и улучшался на протяжении пяти веков.

Также в городе есть и другие интереснейшие достопримечательности и живописные места для отдыха туристов.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 190 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Этот дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

В непосредственной близости от дома находится школа, несколько остановок общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура. 

    Четырехэтажный массивный дом полезной площадью ок. 265 м² разделен на:

• первый этаж - коммерческое помещение - ок. 75 м² (магазин, комната для персонала, туалет)
• второй этаж - трёхкомнатная квартира - ок. 73 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)
• третий этаж - трёхкомнатная квартира - ок. 73 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)
• мансардный этаж - двухкомнатная квартира - ок. 41 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)

Напольное покрытие - ламинат, линолеум, кафельная плитка. Пол и стены в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Отопление - центральное.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

На прилегающей территории достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 25.500 евро годового дохода.

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Марбурга: 30 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Касселя: 55 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурт-на-Майне: 105 км (ок. 1 часа на авто)

Описание местности:

Марбург - университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.

Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.

Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.

Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.

Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» - диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.

В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов - создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.

В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.