Код объекта
9573
|
Тип
Квартира/Апартаменты
|
Цена
75.000 €
|
Цена за кв.м.
1667 €
|
Год постройки
1973
|
Год модернизации
2015
|
Полезная площадь
45 m2
|
Количество комнат
2
|
Статус объекта
Сдан в аренду
|
Годовой доход
9.800 €
|
Доходность
13.07 %
|
Услуги по оформлению
5.355 €
|
Судебные издержки
893 €
|
Налог на приобретение недвижимости
4500 €
|
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
|
Стоимость с учетом дополнительных расходов
85.948 €
|
Предлагается двухкомнатная квартира с балконом в Майнце
Срочная принудительная продажа!
Описание объекта:
Уютная квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного дома в городе Майнц, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.
Майнц – столица земли Рейнланд-Пфальц. Это университетский город и крупный медиацентр, где сохранились многочисленные памятники времен римского владычества. Кроме того, Майнц – это романский собор, родина европейского книгопечатания и рейнский карнавал. Майнц по праву гордится своим богатым 2000-летним культурным наследием.
В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, аптека, филиалы крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.
Двухкомнатная квартира площадью ок. 40 м² разделена на:
- жилую комнату
- спальню
- кухню
- ванную комнату с ванной и туалетом
- коридор
- балкон
Отопление - центральное.
В ванной комнате установлена необходимая сантехника, стены и полы выложены керамической плиткой.
Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.
В окнах установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение площадью ок. 5 м².
В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, сушки белья.
Возле дома достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.
По информации стороны продавца квартира сдана в долгосрочную аренду.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 10.000 евро годового дохода.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 45 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до Кельна: 170 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)
Расстояние до Штутгарта: 200 км (ок. 2 часов на авто)
Описание местности:
Майнц — один из старейших городов Германии: еще до нашей эры римляне пост роили здесь военное укрепление, разросшееся до города. До сих пор в Майнце сохранились многие достопримечательности времен римского господства. Например, Майнцский собор, сочетающий в себе элементы романского стиля, барокко и готики, церковь Святого Стефана, знаменитую синими витражами работы Марка Шагала, и др.
Майнц очень небольшой и уютный, и гулять по нему одно удовольствие. В Старом городе множество красивых узких улочек с антикварными магазинчиками и кафе, а по вторникам, пятницам и субботам на площади перед собором открывается ярмарка.
Уже более десяти веков архитектурный силуэт города определяет Майнцский собор. Грандиозная постройка величественно возвышается в центре Майнца. Это один из важнейших памятников немецкой сакральной архитектуры. Собор был заложен в 975 году по велению епископа Виллигиза. В тени собора раскинулся исторический центр Майнца ‒ часть города, возникшая в эпоху средневековья и Нового времени. В узких извилистых переулках, таких как Назенгессхен или Херингсбрунненгассе, во многочисленных лавочках, бутиках и кафе, расположенных на живописной площади Киршгартен с фахверковыми домами и фонтаном Св. Марии, кипит жизнь. Вечером становится ясно, почему Майнц слывет немецкой столицей виноделия. Окружающая Майнц область Рейнгессенк крупнейший винодельческий регион Германии, и новое поколение виноделов со знанием дела, увлечением и уверенностью в собственных силах год за годом демонстрирует, что ему по плечу производство самых изысканных сортов. В Майнце вино пьют в уютных пивных и винных ресторанчиках, носящих, как правило, благочестивые названия типа «Клингельбойтель» (нем. кошель для пожертвований) или «Байхтштуль» (нем. исповедальня). В число важнейших праздников города входит ежегодная винная ярмарка. В 1946 году, когда ярмарка проводилась впервые после Второй мировой войны, командование французской оккупационной зоны, в которой находился Майнц, бесплатно выделило для праздника 100 тыс. литров французских вин: широкий жест в честь примирения и восстановления дружеских отношений. Два других важных массовых торжества в Майнце ‒ рейнский Фастнахт, карнавал на масленичной неделе, а также четырехдневный культурный фестиваль Йоханниснахт в конце июня. Фестиваль, изначально проводившийся в память о знаменитом уроженце Майнца Иоганне Гутенберге, в наши дни превратился в народное гуляние с музыкой, демонстрацией старинных обычаев, искусством малых форм, местными деликатесами и, конечно же, винами с окрестных виноградников.