Предлагается привлекательный инвестобъект, состоящий из квартир и коммерческих помещений

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Данная недвижимость расположена в центре города, находящегося между Берлином и Лейпцигом, на территории федеральной земли Саксония-Анхальт.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.

Железнодорожный вокзал расположен всего в 600 м от объекта.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 1.350 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Жилищно-коммерческий объект общей площадью ок. 420 м² разделен на:

• первый этаж - два офисных помещения ок. 50 м² и 40 м²

                             два торговых помещения ок. 100 м² и 80 м²

• мансардный этаж - трехкомнатная квартира ок. 130 м²                           

                                    однокомнатная квартира ок. 25 м²

На территории имеются закрепленные за арендатороами объекта парковочные места.

В зданиии так же имеются дополнительные подвальные помещения для хозяйственных нужд (архив, склад и т.п.).

В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты.

В ванных комнатах присутствует вся необходимая сантехника, включая встроенные ванны.

Напольное покрытие - ламинат, линолеум, ковролин, кафельная плитка.

Отопление - центральное. В жилых помещениях, квартирах (ванна, кухня) установлены полы с подогревом.

Для безопасности арендаторов помещения здания оборудованы домофонами.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным стороны продавца в настоящее время все коммерческие помещения и большая квартира сданы в долгосрочную аренду и приносят 37.684,80 евро годового арендного дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после ремонтных работ и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 50.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 95 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Шёнефельд: 100 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 110 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 120 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

Описание местности:

Город Лютера Виттенберг  — окружной город в Германии, в федеральной земле Саксония-Анхальт, на реке Эльба. Расположен в 100 км от Берлина и в 70 км от Лейпцига. В XVI веке являлся крупным центром культурной, научной и политической жизни Германии, сыграл заметную роль в начале Реформации, являлся местом деятельности Мартина Лютера, а также семьи известных средневековых юристов Карпцовых. Местные достопримечательности: дом Лютера, дом Меланхтона и замковая церковь (Шлосскирхе, нем. Schlosskirche) внесены в Список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. 

В городе развита химическая, резиновая, электротехническая промышленность. Имеется Галле-Виттенбергский унивеситет. Впервые упоминается в 1180 году.

К числу главных туристических достопримечательностей города Лютерштадт Виттенберг относится Церковь всех святых, или Замковая церковь (Шлосскирхе), построенная в период 1496—1506 годов. К дверям её главного входа, которые использовались как доска объявлений, Мартин Лютер прикрепил свои 95 тезисов в 1517 году. Церковь была серьёзно повреждена в 1760 году во время Семилетней войны, затем перестраивалась, а окончательно восстановлена была в период 1885—1892 годов. Исторические деревянные двери, к которым Лютер прикрепил свои тезисы, сгорели в 1760 году. В 1858 году заменены на бронзовые двери, на которых отлит текст 95 тезисов на латыни.

К XIV веку относится виттенбергская городская церковь Святой Марии (Штадткирхе), в которой часто проповедовал Лютер.

На окраине исторического Старого города расположен «дуб Лютера», посаженный на месте, где Лютер сжёг в 1520 году папскую буллу о своём отлучении от церкви. Это событие произошло рядом с бывшими городскими Эльстерскими воротами.