Код объекта
9570
|
Тип
Жилищно-коммерческая
|
Цена
153.000 €
|
Цена за кв.м.
364 €
|
Год постройки
1996
|
Год модернизации
2013
|
Площадь участка
1342 m2
|
Полезная площадь
420 m2
|
Количество комнат
4
|
Коммерческих/жилых единиц
1
|
Статус объекта
Сдан в аренду
|
Годовой доход
52.920 €
|
Доходность
34.59 %
|
Услуги по оформлению
10.924,2 €
|
Судебные издержки
1821 €
|
Налог на приобретение недвижимости
9180 €
|
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
|
Стоимость с учетом дополнительных расходов
175.125,2 €
|
Предлагается привлекательный инвестобъект, состоящий из квартир и коммерческих помещений
Срочная принудительная продажа!
Описание объекта:
Данная недвижимость расположена в центре города, находящегося между Берлином и Лейпцигом, на территории федеральной земли Саксония-Анхальт.
В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.
Железнодорожный вокзал расположен всего в 600 м от объекта.
Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 1.350 м², который также продаётся и уже входит в цену.
Жилищно-коммерческий объект общей площадью ок. 420 м² разделен на:
- первый этаж - два офисных помещения ок. 50 м² и 40 м²
два торговых помещения ок. 100 м² и 80 м²
- мансардный этаж - трехкомнатная квартира ок. 130 м²
однокомнатная квартира ок. 25 м²
На территории имеются закрепленные за арендатороами объекта парковочные места.
В зданиии так же имеются дополнительные подвальные помещения для хозяйственных нужд (архив, склад и т.п.).
В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты.
В ванных комнатах присутствует вся необходимая сантехника, включая встроенные ванны.
Напольное покрытие - ламинат, линолеум, ковролин, кафельная плитка.
Отопление - центральное. В жилых помещениях, квартирах (ванна, кухня) установлены полы с подогревом.
Для безопасности арендаторов помещения здания оборудованы домофонами.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
По данным стороны продавца в настоящее время все коммерческие помещения и большая квартира сданы в долгосрочную аренду и приносят 37.684,80 евро годового арендного дохода.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после ремонтных работ и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 50.000 евро годового дохода.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.
Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 95 км (ок. 1 часа на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Шёнефельд: 100 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)
Расстояние до Магдебурга: 110 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 120 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)
Описание местности:
Город Лютера Виттенберг — окружной город в Германии, в федеральной земле Саксония-Анхальт, на реке Эльба. Расположен в 100 км от Берлина и в 70 км от Лейпцига. В XVI веке являлся крупным центром культурной, научной и политической жизни Германии, сыграл заметную роль в начале Реформации, являлся местом деятельности Мартина Лютера, а также семьи известных средневековых юристов Карпцовых. Местные достопримечательности: дом Лютера, дом Меланхтона и замковая церковь (Шлосскирхе, нем. Schlosskirche) внесены в Список мирового культурного наследия ЮНЕСКО.
В городе развита химическая, резиновая, электротехническая промышленность. Имеется Галле-Виттенбергский унивеситет. Впервые упоминается в 1180 году.
К числу главных туристических достопримечательностей города Лютерштадт Виттенберг относится Церковь всех святых, или Замковая церковь (Шлосскирхе), построенная в период 1496—1506 годов. К дверям её главного входа, которые использовались как доска объявлений, Мартин Лютер прикрепил свои 95 тезисов в 1517 году. Церковь была серьёзно повреждена в 1760 году во время Семилетней войны, затем перестраивалась, а окончательно восстановлена была в период 1885—1892 годов. Исторические деревянные двери, к которым Лютер прикрепил свои тезисы, сгорели в 1760 году. В 1858 году заменены на бронзовые двери, на которых отлит текст 95 тезисов на латыни.
К XIV веку относится виттенбергская городская церковь Святой Марии (Штадткирхе), в которой часто проповедовал Лютер.
На окраине исторического Старого города расположен «дуб Лютера», посаженный на месте, где Лютер сжёг в 1520 году папскую буллу о своём отлучении от церкви. Это событие произошло рядом с бывшими городскими Эльстерскими воротами.