Доходный комплекс в аренде
153.000 €
06917 Jessen, Саксония-Анхальт, Виттенберг

Код объекта
9570
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
153.000 €
Цена за кв.м.
364 €
Год постройки
1996
Год модернизации
2013
Площадь участка
1342 m2
Полезная площадь
420 m2
Количество комнат
4
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
52.920 €
Доходность
34.59 %
Услуги по оформлению
10.924,2 €
Судебные издержки
1821 €
Налог на приобретение недвижимости
9180 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
175.125,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный комплекс в аренде

Предлагается привлекательный инвестобъект, состоящий из квартир и коммерческих помещений

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Данная недвижимость расположена в центре города, находящегося между Берлином и Лейпцигом, на территории федеральной земли Саксония-Анхальт.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.

Железнодорожный вокзал расположен всего в 600 м от объекта.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 1.350 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Жилищно-коммерческий объект общей площадью ок. 420 м² разделен на:

  • первый этаж - два офисных помещения ок. 50 м² и 40 м²

                             два торговых помещения ок. 100 м² и 80 м²

  • мансардный этаж - трехкомнатная квартира ок. 130 м²                           

                                    однокомнатная квартира ок. 25 м²

На территории имеются закрепленные за арендатороами объекта парковочные места.

В зданиии так же имеются дополнительные подвальные помещения для хозяйственных нужд (архив, склад и т.п.).

В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты.

В ванных комнатах присутствует вся необходимая сантехника, включая встроенные ванны.

Напольное покрытие - ламинат, линолеум, ковролин, кафельная плитка.

Отопление - центральное. В жилых помещениях, квартирах (ванна, кухня) установлены полы с подогревом.

Для безопасности арендаторов помещения здания оборудованы домофонами.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным стороны продавца в настоящее время все коммерческие помещения и большая квартира сданы в долгосрочную аренду и приносят 37.684,80 евро годового арендного дохода.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после ремонтных работ и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 50.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 95 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Шёнефельд: 100 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 110 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 120 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Город Лютера Виттенберг  — окружной город в Германии, в федеральной земле Саксония-Анхальт, на реке Эльба. Расположен в 100 км от Берлина и в 70 км от Лейпцига. В XVI веке являлся крупным центром культурной, научной и политической жизни Германии, сыграл заметную роль в начале Реформации, являлся местом деятельности Мартина Лютера, а также семьи известных средневековых юристов Карпцовых. Местные достопримечательности: дом Лютера, дом Меланхтона и замковая церковь (Шлосскирхе, нем. Schlosskirche) внесены в Список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. 

В городе развита химическая, резиновая, электротехническая промышленность. Имеется Галле-Виттенбергский унивеситет. Впервые упоминается в 1180 году.

К числу главных туристических достопримечательностей города Лютерштадт Виттенберг относится Церковь всех святых, или Замковая церковь (Шлосскирхе), построенная в период 1496—1506 годов. К дверям её главного входа, которые использовались как доска объявлений, Мартин Лютер прикрепил свои 95 тезисов в 1517 году. Церковь была серьёзно повреждена в 1760 году во время Семилетней войны, затем перестраивалась, а окончательно восстановлена была в период 1885—1892 годов. Исторические деревянные двери, к которым Лютер прикрепил свои тезисы, сгорели в 1760 году. В 1858 году заменены на бронзовые двери, на которых отлит текст 95 тезисов на латыни.

К XIV веку относится виттенбергская городская церковь Святой Марии (Штадткирхе), в которой часто проповедовал Лютер.

На окраине исторического Старого города расположен «дуб Лютера», посаженный на месте, где Лютер сжёг в 1520 году папскую буллу о своём отлучении от церкви. Это событие произошло рядом с бывшими городскими Эльстерскими воротами.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?