Код объекта
9566
|
Тип
Квартира/Апартаменты
|
Цена
37.000 €
|
Цена за кв.м.
771 €
|
Год постройки
1905
|
Год модернизации
2008
|
Полезная площадь
48 m2
|
Количество комнат
2
|
Статус объекта
Свободен
|
Годовой доход
6.750 €
|
Доходность
18.25 %
|
Услуги по оформлению
3.927 €
|
Судебные издержки
441 €
|
Налог на приобретение недвижимости
2220 €
|
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
|
Стоимость с учетом дополнительных расходов
43.788 €
|
Предлагается просторная и светлая квартира в центре Лейпцига
Срочная принудительная продажа!
Описание объекта:
Двухкомнатная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома в центральной части города Лейпциг, федеральная земля Саксония.
В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки для детей, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Предлагаемая квартира находится в доме который является охраняемым государством памятником архитектуры, в связи с этим, в случае необходимости, есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы, на восстановление или ремонт недвижимости от государства.
Квартира площадью ок. 43 м² делится на:
- жилую комнату
- спальню
- кухню
- ванную комнату с ванной и туалетом
- прихожую
- кладовую
В окнах установлены деревянные стеклопакеты.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.
Квартира имеет собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора ок. 5 м².
Также, в доме имеются просторные подвальные помещения для хранения вещей, стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.
Во внутреннем дворе дома достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.
На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду квартире требуется капитальный ремонт.
Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.
Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.
В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.
Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг: 20 км (ок. 10 мин на авто)
Расстояние до Дрездена: 100 км (ок. 1 часа на авто)
Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)
Описание местности:
Лейпциг - самый большой город земли Саксония.
Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).
В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.
Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.
В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.
В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.
Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.
Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.
Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.
Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.
Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.
Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.