Доходный двухквартирник на юге
48.000 €
74749 Rosenberg, Баден-Вюртемберг,

Код объекта
9558
Тип
Дом/Вилла
Цена
48.000 €
Цена за кв.м.
209 €
Год постройки
1927
Год модернизации
2011
Площадь участка
530 m2
Полезная площадь
230 m2
Количество комнат
8
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
17.800 €
Доходность
37.09 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
572 €
Налог на приобретение недвижимости
2880 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
55.579 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный двухквартирник на юге

Предлагается просторный двухквартирный коттедж на юге Германии, округ Карлсруэ

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость расположена в спокойном и живописном городке Розенберг, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

В непосредственной близости от объекта есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Двухэтажный коттедж жилой площадью ок. 175 м² расположен на собственном земельном участке ок. 530 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Отопление - центральное.

Напольное покрытие - линолеум, деревянный пол, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале просторные помещения для стирки и сушки белья, хранения вещей, велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Дому принадлежит гараж для стоянки автомобиля, а также хозяйственное помещение.

Возле дома есть дополнительные места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 18.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вюрцбурга: 60 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Штутгарта: ок. 80 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 90 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Карлсруэ: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Розенберг — коммуна в Германии, в земле Баден-Вюртемберг. Подчиняется административному округу Карлсруэ.

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией. Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи. Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства. В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).

Расстояние до Баден-Бадена составляет 40 км, до границы с Францией всего 13 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос