Выгодная двушка в РУРе
39.000 €
45888 Gelsenkirchen, Северный Рейн-Вестфалия, Гельзенкирхен

Код объекта
9554
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
39.000 €
Цена за кв.м.
609 €
Год постройки
1906
Год модернизации
2011
Полезная площадь
64 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
7.850 €
Доходность
20.13 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
465 €
Налог на приобретение недвижимости
2340 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
45.932 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Выгодная двушка в РУРе

Предлагается доходная квартира в центральной части Гельзенкирхена, район Альтштадт

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома в городе Гельзенкирхен, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В городе есть два университета, поэтому сюда ежегодно приезжают студенты в поисках жилья.

Одними из самых известных достопримечательностей города являются зоопарк и два крупных парка развлечений.

Для любителей водных видов спорта в пешей доступности расположен бассейн, а также теннисные корты и баскетбольная площадка.

До центрального ж/д вокзала 5 мин пешком.

Возле дома несколько остановок общественного транспорта.

    Квартира площадью ок. 58 м² разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • коридор

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением, наружные жалюзи.

В ванной комнате установлена необходимая сантехника, стены выложены плиткой.

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение ок. 6 м².

Возле дома достаточно места для парковки автомобилей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 8.000 тысяч евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Эссена: 15 км ( ок.10 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 30 км (20 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 50 км (40 мин на авто)

 

Описание местности:

Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.

В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.

Примерно 10% территории города занимают парки и лужайки, ещё 25% лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.

В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM— Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить· третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.

К достопримечательностям относятся и несколько замков -  Орст и Берге.

Гельзенкирхен является родиной двух известных немецких футболистов: Мануэль Нойер и Месут Озил.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?