Код объекта
9547
|
Тип
Квартира/Апартаменты
|
Цена
40.000 €
|
Цена за кв.м.
615 €
|
Год постройки
1973
|
Год модернизации
2014
|
Полезная площадь
65 m2
|
Количество комнат
2
|
Статус объекта
Сдан в аренду
|
Годовой доход
7.400 €
|
Доходность
18.5 %
|
Услуги по оформлению
3.927 €
|
Судебные издержки
476 €
|
Налог на приобретение недвижимости
2400 €
|
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
|
Стоимость с учетом дополнительных расходов
47.003 €
|
Предлагается двухкомнатная квартира с парковкой вблизи Франкфурта-на-Майне
Срочная принудительная продажа!
Описание объекта:
Квартира улучшенной планировки, расположенная на седьмом этаже многоквартирного дома.
Жилой дом находится в городе Дитценбах, который является пригородом Франкфурта-на-Майне, федеральная земля Гессен.
Франкфурт-на-Майне это крупнейший экономический центр Европы, а так же город больших денег, бизнес-столица Германии, самый технологичный и современный город страны.
За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.
В непосредственной близости от дома расположено несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и вся необходимая для жизни инфраструктура.
Просторная двухкомнатная квартира (ок. 60 м²) разделена на:
- жилую комнату
- спальню
- кухню
- ванную комнату с ванной и туалетом
- прихожую
- гардеробную
В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой.
Полы - кафельная плитка, ламинат.
Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².
Также имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.
За квартирой закреплено собственное парковочное место в подземном гараже.
Возле дома есть дополнительные места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.
Для удобства жителей в доме установлен современный домофон.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу около 7.500 евро годового дохода.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 8 км (ок. 5 мин на авто)
Расстояние до Бонна: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)
Расстояние до Штутгарта: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)
Описание местности:
Франкфурт-на-Майне, часто называемый просто Франкфурт - крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 700.000 человек. Численность населения с пригородами составляет 2.295.000 жителей.
Город является центром крупного региона-метрополии Франкфурт/Рейн-Майн с населением в 5.600.000 человек, вторым по величине регионом Германии.
Франкфурт считается мировым «альфа-городом» и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и крупнейшим транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка.
Франкфуртский аэропорт - один из наиболее загруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал города и Франкфуртская автомобильная развязка - одна из наиболее нагруженных транспортных магистралей континентальной Европы.
Франкфурт - единственный из городов Германии, вошедший в «двадцатку альфа-городов мира». Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации .
Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting, Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.