Доходник с землей возле Чехии
233.000 €
09526 Olbernhau, Саксония, Хемниц

Код объекта
9544
Тип
Многоквартирный дом
Цена
233.000 €
Цена за кв.м.
542 €
Год постройки
1905
Год модернизации
2013
Площадь участка
8900 m2
Полезная площадь
430 m2
Количество комнат
16
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
39.800 €
Доходность
17.09 %
Услуги по оформлению
16.636,2 €
Судебные издержки
2773 €
Налог на приобретение недвижимости
13980 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
266.589,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходник с землей возле Чехии

Многоквартирный дом с гаражами, хозяйственными помещениями и большим участком земли на востоке Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Ухоженный многоквартирный дом находится в городке Ольбернхау, федеральная земля Саксония, в нескольких километрах от чешской границы.

В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В двухэтажном доме общей жилой площадью ок. 330 м² расположено 4 квартиры.

Напольное покрытие: ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале просторные помещения для хранения вещей, технические помещения.

Недвижимости принадлежат 4 гаража для парковки автомобилей.

На прилагаемой территории достаточно места для игр с детьми, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

По информации продавца, все квартиры и гаражи сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 40.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Чехией: 2 км (ок. 2 мин пешком)

Расстояние до Хемница: 40 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 60 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Праги (Чехия): 120 км (ок. 1 часа на авто)

Описание местности:

Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».

Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).
Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши». 
Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.
Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос