Код объекта
9544
|
Тип
Многоквартирный дом
|
Цена
233.000 €
|
Цена за кв.м.
542 €
|
Год постройки
1905
|
Год модернизации
2013
|
Площадь участка
8900 m2
|
Полезная площадь
430 m2
|
Количество комнат
16
|
Коммерческих/жилых единиц
8
|
Статус объекта
Сдан в аренду
|
Годовой доход
39.800 €
|
Доходность
17.09 %
|
Услуги по оформлению *
16.636,2 €
|
Судебные издержки *
2773 €
|
Налог на приобретение недвижимости *
13980 €
|
Госпошлина (внесение в реестр) *
200 €
|
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
266.589,2 €
|
Многоквартирный дом с гаражами, хозяйственными помещениями и большим участком земли на востоке Германии
Срочная принудительная продажа!
Описание объекта:
Ухоженный многоквартирный дом находится в городке Ольбернхау, федеральная земля Саксония, в нескольких километрах от чешской границы.
В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.
В двухэтажном доме общей жилой площадью ок. 330 м² расположено 4 квартиры.
Напольное покрытие: ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.
Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
В подвале просторные помещения для хранения вещей, технические помещения.
Недвижимости принадлежат 4 гаража для парковки автомобилей.
На прилагаемой территории достаточно места для игр с детьми, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.
По информации продавца, все квартиры и гаражи сданы в долгосрочную аренду.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 40.000 евро годового дохода.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.
Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до границы с Чехией: 2 км (ок. 2 мин пешком)
Расстояние до Хемница: 40 км (ок. 15 мин на авто)
Расстояние до Дрездена: 60 км (ок. 25 мин на авто)
Расстояние до Праги (Чехия): 120 км (ок. 1 часа на авто)
Описание местности:
Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».
Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).
Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши».
Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.
Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).