Курортная резиденция на востоке
225.000 €
01773 Altenberg, Саксония, Дрезден

Код объекта
9543
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
225.000 €
Цена за кв.м.
429 €
Год постройки
1910
Год модернизации
2006
Площадь участка
4400 m2
Полезная площадь
525 m2
Количество комнат
14
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
58.800 €
Доходность
26.14 %
Услуги по оформлению
16.065 €
Судебные издержки
2678 €
Налог на приобретение недвижимости
13500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
257.443 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Курортная резиденция на востоке

Вилла, жилой дом, гаражи, большой участок земли на востоке Германии, вблизи чешской границы

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в городе Альтенберг, федеральная земля Саксония.

Объект расположен недалеко от границы с Чехией, а до знаменитых Карловых Вар всего около часа езды.

Сюда приезжают чтобы отдохнуть как в зимнее, так и в летнее время.

Это излюбленное место для горнолыжников и сноубордистов, профессионалов и начинающих.

Здесь Вы найдёте склоны различного уровня сложности. Самые длинные из них имеют протяжённость 3.100 m и 4.100 m.

До столицы Саксонии - Дрездена, можно добраться на авто всего за 20 мин. 

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 4.400 м², который также продаётся и уже входит в цену.

На большом земельном участке расположена двухэтажная вилла жилой площадью ок. 275 м², дом жилой площадью ок. 128 м², хозяйственные помещения и гаражи.

   Вилла разделена на:

   первый этаж

   (гостиная, жилая комната, детская комната, прихожая, кухня, ванная комната, туалет, прачечная, коридор, кладовая, гардеробная, балкон).

   второй этаж

   (6 жилых комнат, кухня, 3 коридора, ванная комната, туалет, коридор, 2 кладовки, балкон).

   Жилой дом разделен на:

   первый этаж

   (4 жилых комнаты, 2 коридора, прихожая, 2 кладовки)

   мансардный этаж

   (2 жилых комнаты, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)   

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме есть просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, сушки белья.

Кроме этого, имеются 2 гаража для стоянки авто.

На прилагаемой территории достаточно места для игр с детьми, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

На данный момент, по информации продавца, недвижимость частично сдана в аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 60.000 евро годового дохода.

Также данную недвижимость можно сдавать в аренду посуточно отдыхающим и туристам, что ещё больше увеличит её доходность.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Праги (Чехия): 95 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Карловых Вар (Чехия): 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?