Вилла, жилой дом, гаражи, большой участок земли на востоке Германии, вблизи чешской границы

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Недвижимость находится в городе Альтенберг, федеральная земля Саксония.

Объект расположен недалеко от границы с Чехией, а до знаменитых Карловых Вар всего около часа езды.

Сюда приезжают чтобы отдохнуть как в зимнее, так и в летнее время.

Это излюбленное место для горнолыжников и сноубордистов, профессионалов и начинающих.

Здесь Вы найдёте склоны различного уровня сложности. Самые длинные из них имеют протяжённость 3.100 m и 4.100 m.

До столицы Саксонии - Дрездена, можно добраться на авто всего за 20 мин. 

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 4.400 м², который также продаётся и уже входит в цену.

На большом земельном участке расположена двухэтажная вилла жилой площадью ок. 275 м², дом жилой площадью ок. 128 м², хозяйственные помещения и гаражи.

   Вилла разделена на:

   первый этаж

   (гостиная, жилая комната, детская комната, прихожая, кухня, ванная комната, туалет, прачечная, коридор, кладовая, гардеробная, балкон).

   второй этаж

   (6 жилых комнат, кухня, 3 коридора, ванная комната, туалет, коридор, 2 кладовки, балкон).

   Жилой дом разделен на:

   первый этаж

   (4 жилых комнаты, 2 коридора, прихожая, 2 кладовки)

   мансардный этаж

   (2 жилых комнаты, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)   

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме есть просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, сушки белья.

Кроме этого, имеются 2 гаража для стоянки авто.

На прилагаемой территории достаточно места для игр с детьми, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

На данный момент, по информации продавца, недвижимость частично сдана в аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 60.000 евро годового дохода.

Также данную недвижимость можно сдавать в аренду посуточно отдыхающим и туристам, что ещё больше увеличит её доходность.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Дрездена: 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Праги (Чехия): 95 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Карловых Вар (Чехия): 110 км (ок. 1 часа на авто)

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.