Код объекта
9543
|
Тип
Жилищно-коммерческая
|
Цена
225.000 €
|
Цена за кв.м.
429 €
|
Год постройки
1910
|
Год модернизации
2006
|
Площадь участка
4400 m2
|
Полезная площадь
525 m2
|
Количество комнат
14
|
Коммерческих/жилых единиц
4
|
Статус объекта
Частично сдан в аренду
|
Годовой доход
58.800 €
|
Доходность
26.14 %
|
Услуги по оформлению
16.065 €
|
Судебные издержки
2678 €
|
Налог на приобретение недвижимости
13500 €
|
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
|
Стоимость с учетом дополнительных расходов
257.443 €
|
Вилла, жилой дом, гаражи, большой участок земли на востоке Германии, вблизи чешской границы
Срочная принудительная продажа!
Описание объекта:
Недвижимость находится в городе Альтенберг, федеральная земля Саксония.
Объект расположен недалеко от границы с Чехией, а до знаменитых Карловых Вар всего около часа езды.
Сюда приезжают чтобы отдохнуть как в зимнее, так и в летнее время.
Это излюбленное место для горнолыжников и сноубордистов, профессионалов и начинающих.
Здесь Вы найдёте склоны различного уровня сложности. Самые длинные из них имеют протяжённость 3.100 m и 4.100 m.
До столицы Саксонии - Дрездена, можно добраться на авто всего за 20 мин.
В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 4.400 м², который также продаётся и уже входит в цену.
На большом земельном участке расположена двухэтажная вилла жилой площадью ок. 275 м², дом жилой площадью ок. 128 м², хозяйственные помещения и гаражи.
Вилла разделена на:
первый этаж
(гостиная, жилая комната, детская комната, прихожая, кухня, ванная комната, туалет, прачечная, коридор, кладовая, гардеробная, балкон).
второй этаж
(6 жилых комнат, кухня, 3 коридора, ванная комната, туалет, коридор, 2 кладовки, балкон).
Жилой дом разделен на:
первый этаж
(4 жилых комнаты, 2 коридора, прихожая, 2 кладовки)
мансардный этаж
(2 жилых комнаты, коридор, ванная комната с ванной и туалетом)
Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.
Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
В доме есть просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, сушки белья.
Кроме этого, имеются 2 гаража для стоянки авто.
На прилагаемой территории достаточно места для игр с детьми, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.
На данный момент, по информации продавца, недвижимость частично сдана в аренду.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 60.000 евро годового дохода.
Также данную недвижимость можно сдавать в аренду посуточно отдыхающим и туристам, что ещё больше увеличит её доходность.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до Дрездена: 40 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до Праги (Чехия): 95 км (ок. 50 мин на авто)
Расстояние до Карловых Вар (Чехия): 110 км (ок. 1 часа на авто)
Описание местности:
Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.
Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.
Население составляет более 500.000 человек.
Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.
Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).
Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.
Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.
Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.