Код объекта
9542
|
Тип
Квартира/Апартаменты
|
Цена
33.000 €
|
Цена за кв.м.
532 €
|
Год постройки
1905
|
Год модернизации
2013
|
Полезная площадь
62 m2
|
Количество комнат
2
|
Статус объекта
Сдан в аренду
|
Годовой доход
6.950 €
|
Доходность
21.07 %
|
Услуги по оформлению
3.927 €
|
Судебные издержки
393 €
|
Налог на приобретение недвижимости
1980 €
|
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
|
Стоимость с учетом дополнительных расходов
39.500 €
|
Предлагается доходная квартира в центральной части Гельзенкирхена, район Шальке
Срочная принудительная продажа!
Описание объекта:
Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома в городе Гельзенкирхен, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.
В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
В городе есть два университета, поэтому сюда ежегодно приезжают студенты в поисках жилья.
Одними из самых известных достопримечательностей города являются зоопарк и два крупных парка развлечений.
Для любителей водных видов спорта в пешей доступности расположен бассейн, а также теннисные корты и баскетбольная площадка.
Возле дома несколько остановок общественного транспорта.
Просторная двухкомнатная квартира площадью ок. 56 м² разделена на:
- жилую комнату
- спальню
- кухню
- ванную комнату с ванной и туалетом
- коридор
Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением.
В ванной комнате установлена необходимая сантехника, стены выложены плиткой.
Квартира имеет собственное подвальное помещение ок. 5 м².
Возле дома достаточно места для парковки автомобилей.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 7.000 тысяч евро годового дохода.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до Эссена: 15 км ( ок.10 мин на авто)
Расстояние до Дортмунда: 30 км (20 мин на авто)
Расстояние до Дюссельдорфа: 50 км (40 мин на авто)
Описание местности:
Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.
В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.
Примерно 10% территории города занимают парки и лужайки, ещё 25% лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.
В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM— Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить· третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.
К достопримечательностям относятся и несколько замков - Орст и Берге.
Гельзенкирхен является родиной двух известных немецких футболистов: Мануэль Нойер и Месут Озил.
Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.
Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.