Два выгодных дома- двойной доход
159.000 €
38364 Schöningen, Нижняя Саксония, Хельмштедт

Код объекта
9525
Тип
Многоквартирный дом
Цена
159.000 €
Цена за кв.м.
177 €
Год постройки
1895
Площадь участка
418 m2
Полезная площадь
900 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
38.628 €
Доходность
24.3 %
Услуги по оформлению
11.352,6 €
Судебные издержки
1893 €
Налог на приобретение недвижимости
9540 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
181.985,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Два выгодных дома- двойной доход

Предлагаются два многоквартирных дома в центре города Шёнинген

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в центре города Шёнинген, на территории федеральной земли Нижняя Саксония.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и банков, спортивные клубы, парк отдыха и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 420 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект состоит из двух многоквартирных жилых домов, в которых расположено 6 квартир современной планировки. 

Перый трехквартирный дом (ок. 195 м²) разделен на:

  • квартиру на первом этаже (ок. 55 м²)
  • квартиру на втором этаже (ок. 70 м²)
  • квартиру на третьем этаже (ок. 70 м²)

Второй трехквартирный дом (ок. 240 м²) разделен на:

  • квартиру на первом этаже (ок. 65 м²)
  • квартиру на втором этаже (ок. 87 м²)
  • квартиру на третьем этаже (ок. 87 м²)

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

В каждом доме есть просторные общие подвальные помещения для технических нужд, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Во внутреннем дворе каждого дома расположена хозяйственная постройка, в которой хранился садовый инвентарь.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 39.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вольфсбурга: 45 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 60 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 107 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 200 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Шёнинген — город в Германии, районный центр, расположен в земле Нижняя Саксония. Нижняя Саксония занимает в Германии второе место по площади после Баварии. На севере она омывается Северным морем и включает Восточно-Фризские острова; на юго-востоке ограничивается горами Гарц. Большая часть Нижней Саксонии представляет собой равнину. Знаменитая часть Нижней Саксонии — Люнебургская пустошь, которая находится между Гарцем и Северным морем.

Ганновер – столица федеральной земли Нижняя Саксония, город расположен на берегах небольшой реки Ляйне. Первое упоминание о Ганновере относится к 1150 году - вельфский герцог Генрих Лев построил на левом берегу реки Ляйне замок Лауенроде. С XII до середины XIX века Ганновер был столицей отдельного немецкого государства, королевства Ганноверского, многолетнего верного союзника Англии в европейской политике.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?