Код объекта
9462
|
Тип
Квартира/Апартаменты
|
Цена
21.900 €
|
Цена за кв.м.
398 €
|
Год постройки
1969
|
Год модернизации
2015
|
Полезная площадь
55 m2
|
Количество комнат
2
|
Статус объекта
Свободен
|
Годовой доход
6.800 €
|
Доходность
31.06 %
|
Услуги по оформлению
3.927 €
|
Судебные издержки
261 €
|
Налог на приобретение недвижимости
1314 €
|
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
|
Стоимость с учетом дополнительных расходов
27.602 €
|
Прибыльная двухкомнатная квартира с балконом в Дуйсбурге, Северный Рейн-Вестфалия
Срочная принудительная продажа!
Описание объекта:
Предлагаемая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома в Дуйсбурге, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.
Дуйсбург - это крупнейший речной порт мира и один из важнейших торгово-логистических центров Германии, промышленный город с большим количеством высших учебных заведений, место развития информационных технологий - "Duisburg is the place where things really happen."
Он входит в так называемую Рурскую область. Это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.
Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.
До таких городов как Дюссельдорф, Эссен или Дортмунд можно быстро добраться на электричке в течении 25-30 мин.
Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от Рейнской набережной.
В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Уютная квартира площадью ок. 50 м² делится на:
- жилую комнату
- спальню
- кухню
- прихожую
- ванную комнату с ванной и туалетом
- кладовую
- балкон
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.
Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка. В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой.
Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
Квартире принадлежит собственное подвальное помещение площадью ок. 5 м².
В доме имеются общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.
Возле дома есть парковочные места для автомобилей собственника или арендатора.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до Дюссельдорфа: 35 км (ок. 15 мин на авто)
Расстояние до Дортмунда: 62 км (ок. 35 мин на авто)
Расстояние до Кёльна: 75 км (ок. 45 мин на авто)
Описание местности:
Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.
Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.
Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.
Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.
Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.
Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.
До центра Дюссельдорфа - около 30 км.