Два доходных дома
105.000 €
39326 Niedere Börde, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
9541
Тип
Многоквартирный дом
Цена
105.000 €
Цена за кв.м.
184 €
Год постройки
1900
Год модернизации
1995
Площадь участка
683 m2
Полезная площадь
570 m2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
43.520 €
Доходность
41.45 %
Услуги по оформлению
7.497 €
Судебные издержки
1250 €
Налог на приобретение недвижимости
6300 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
120.247 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Два доходных дома

Предлагается жилой комплекс недалеко от Магдебурга

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый жилой комплекс расположен в ухоженном городке всего в получасе от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Данная недвижимость расположена на собственном земельном участке общей площадью около 700 м², который уже входит в стоимость объекта.

Школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура находится в минутной близости.

Жилой комплекс состоит из двух многоквартирных домов:

  • Трехэтажного здания жилой площадью ок. 230 м²
  • Рядом расположенного углового здания жилой площадью ок. 245 м²

В 1995 году проведен капитальный ремонт этих двух домов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В домах имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

Отопление-центральное.

Напольное покрытие - ковролин, линолеум, ламинат, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Рядом расположено достаточно парковочных мест для автомобилей владельца или арендаторов.

 

По данным продавца, на данный момент недвижимость пустует и нуждается в проведении ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

По данным продавца, актуальный годовой доход от арендных платежей составляет около 18.000 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ и грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 43.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 220 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 160 (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос