Восемь квартир в Саксонии
132.000 €
04736 Waldheim, Саксония, Хемниц

Код объекта
9531
Тип
Многоквартирный дом
Цена
132.000 €
Цена за кв.м.
228 €
Год постройки
1906
Год модернизации
2006
Площадь участка
660 m2
Полезная площадь
580 m2
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
49.980 €
Доходность
37.87 %
Услуги по оформлению
9.424,8 €
Судебные издержки
1571 €
Налог на приобретение недвижимости
7920 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
151.115,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Восемь квартир в Саксонии

Предлагается красивый многоквартирный дом недалеко от Чехии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект- четырехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный в пригороде между крупными городами Хемниц и Дрезден, до центра которых на машине можно добраться в течении получаса. Хемниц и Дрезден одни из самых крупных городов Саксонии наряду с Лейпцигом.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 660 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

  • В доме размещено 8 квартир современной планировки общей жилой площадью ок. 490 м².

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, на первом этаже частично деревянные.

Отопление- центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены ванны и/или душевые кабины.

Полы и стены ванных комнат, рабочая зона кухонь- выложены кафельной плиткой.

Напольное покрытие- ламинат, паркет, кафельная плитка.

Есть общие подвальные помещения для технических нужд, стирки и сушки белья, помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Так как здание является охраняемым государством памятником культуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства.

Около 2006 года в доме был проведен капитальный ремонт, во время которого проводились внешние и наружные ремонтные работы.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.

По данным стороны продавца шесть из восьми квартир сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, продолжать сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 50.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 80 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до границы Чехии: 70 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».

Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).
Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши». 
Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.
Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос