Большая квартира в центре
42.000 €
44143 Dortmund, Северный Рейн-Вестфалия, Дортмунд

Код объекта
9527
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
42.000 €
Цена за кв.м.
560 €
Год постройки
1905
Год модернизации
2017
Полезная площадь
75 m2
Количество комнат
3
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
7.728 €
Доходность
18.4 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
500 €
Налог на приобретение недвижимости
2520 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
49.147 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Большая квартира в центре

Предлагается просторная, комфортная и светлая квартира в Дортмунде

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом находится на спокойной улице в центральной части города Дортмунд, на западе Германии в федеральной земле СРВ.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

А так же вблизи находятся Технический университет Дортмунда, институт архитектуры и парк технологий, который связан с университетом.

Дом находится на территории экологической зоны, что означает, что несмотря на густонаселенность мегаполиса воздух остается чистым.

Предлагаемая просторная квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Трехкомнатная квартира (ок. 70 м²) делится на:

  • жилую комнату (ок. 18 м²)
  • спальню (ок. 13 м²)
  • детскую комнату (ок. 18 м²)
  • кухню (ок. 10 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 3 м²)
  • коридор (ок. 8 м²)

Отопление- центральное газовое, установленное в 2010 году.

На радиаторах установлены современные терморегуляторы.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие- ламинат, линолеум, ковролин.

В ванной комнате полы и стены выложены кафельной плиткой, установлена необходимая современная сантехника, встроена душевая кабина.

В 2017 году производился капитальный ремонт дома, во время которого дом был модернизирован фасад, обновлено и утеплено покрытие крыши, после этого дом постоянно поддерживается в хорошем состоянии.

Квартире принадлежит так же отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².

А так же в доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

По данным стороны продавца квартира на данный момент свободна.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению- проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 8.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 10 км (менее 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии. Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена с всегерманской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии. Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки. Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос