Недвижимость для пассивного дохода
540.000 €
21680 Stade, Гамбург, Гамбург

Код объекта
9501
Тип
Многоквартирный дом
Цена
540.000 €
Цена за кв.м.
568 €
Год постройки
1962
Год модернизации
2015
Площадь участка
435 m2
Полезная площадь
950 m2
Количество комнат
18
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
62.800 €
Доходность
11.63 %
Услуги по оформлению
38.556 €
Судебные издержки
6426 €
Налог на приобретение недвижимости
32400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
617.582 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недвижимость для пассивного дохода

Предлагается перспективный и доходный 8-ми квартирный дом под Гамбургом

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в пригороде большого и популярного города Гамбург.

Многие люди, которые работают в Гамбурге и большую часть своего времени проводят именно там, для жизни предпочитают его пригороды. Подальше от шума и городской суеты, но всегда в центре событий.

При этом транспортное сообщение хорошо развито и позволяет эффективно перемещаться по пригороду и быстро добираться до самого Гамбурга.

В непосредственной близости от предлагаемого дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для работы и жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 435 м², который также продаётся и уже входит в цену.

За время своего существования объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 400 м² состоит из 8 современных квартир улучшенной планировки.

 - На первом этаже

  • трехкомнатная квартира с балконом (ок. 60 м²)
  • однокомнатная квартира с балконом (ок. 35 м²)
  • двухкомнатная квартира с балконом (ок. 45 м²)

 - На втором этаже

  • трехкомнатная квартира с балконом (ок. 60 м²)
  • однокомнатная квартира с балконом (ок. 35 м²)
  • двухкомнатная квартира с балконом (ок. 45 м²)

 - На третьем этаже

  • трехкомнатная квартира с лоджией (ок. 60 м²)
  • трехкомнатная квартира с лоджией (ок. 60 м²)

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление-центральное.

Пол и стены в ванных комнатах, рабочие зоны кухонь выложены кафельной плиткой.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины или ванны.

Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².

В доме есть общие подвальные помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, стирки и сушки белья.

Балконы и лоджии расположены со стороны тихого внутреннего двора.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

  • Частью объекта являются 2 гаража и 3 парковочных места для автомобилей владельца или арендаторов, которые расположены рядом с домом.

Часть территории участка возле дома и парковка выложены брусчаткой.

По данным стороны продавца объект полностью сдан в аренду и актуально приносит владельцу около 37.000 евро годового дохода.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, продолжать сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить владельцу более 60.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может приносить больше 1.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Гамбурга: 55 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 100 км (ок. часа на авто)

Расстояние до Ганновер: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Гамбург - второй по величине город Германии, расположен на севере страны, у места впадения реки Эльбы в Северное море. Поселение, которое впоследствии дало начало собственно городу Гамбург, возникло на этом месте в VIII веке.

Одним из первых Гамбург вошел в созданный в средние века в Северной Европе Ганзейский союз и стал важнейшим портом на Северном море. В 1510 г. Гамбург получает статус «вольного имперского города». Дальнейший рост Гамбурга связан с открытием Америки и морских путей в Азию. С 1550 г. он становится одним из важнейших портов по доставке товаров в страны Европы. В период Второй мировой войны город неоднократно подвергался бомбардировкам англо-американской авиации и был сильно разрушен.

В Гамбурге множество разнообразных музеев: знаменитый Кунстхалле с коллекцией произведений искусств XV-XX вв., Исторический и Этнографический музеи, Музей современного искусства Дайхторхаллен, а также Музей эротики.

Гамбург наполовину состоит из парков, скверов, заповедников, рек, каналов и озер. Крупнейшее озеро Альстер, образовавшееся еще в 13 веке, расположено прямо в центре Гамбурга и занимает площадь большую, чем княжество Монако. В городе 2400 мостов, больше чем в Венеции, Амстердаме и Лондоне вместе взятых.

Считается, что Гамбург - приморский город. Между тем до Северного моря от него еще 100 км по Эльбе. Ежегодно этот путь проходят примерно 12 тыс. морских судов. В гамбургской гавани находится самый большой в мире складской комплекс, который тянется в длину более чем километр и является ошеломляющим грандиозным музеем под открытым небом.

Всемирно известен гамбургский Рипербан - квартал красных фонарей, где искусство продажи любви превратилось в крупнейшую туристическую достопримечательность. Это "гнездо порока" дает мощнейший энергетический импульс ночной жизни города и в целом его индустрии развлечений.

На Рипербане и вокруг него, в районе Санкт-Паули, множество дискотек, пивных баров, ресторанов, здесь находится секс-театр "Salambo", в театре оперетты c 1986 года дают "Cats", а для мюзикла о жизни первой американской рок-звезды Бадди Холли "Buddy" на причале Ландунгсбрюкен был построен специальный театр (туда возят на корабликах), так же как и для мюзикла "Фантом в опере" соорудили отдельный театр "Neue Flora".

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос