4 квартиры + 2 офиса
243.000 €
47053 Duisburg, Северный Рейн-Вестфалия, Дуйсбург

Код объекта
9497
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
243.000 €
Цена за кв.м.
412 €
Год постройки
1898
Год модернизации
2006
Площадь участка
374 m2
Полезная площадь
590 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
61.740 €
Доходность
25.41 %
Услуги по оформлению
17.350,2 €
Судебные издержки
2892 €
Налог на приобретение недвижимости
14580 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
278.022,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

4 квартиры + 2 офиса

Предлагается перспективный многоквартирный дом с коммерческими помещениями на западе Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая жилищно-коммерческая недвижимость находится в большом и популярном городе Дуйсбург, на западе Германии.

Дуйсбург - это крупнейший речной порт мира и один из важнейших торгово-логистических центров Германии, промышленный город с большим количеством высших учебных заведений, место развития информационных технологий.

До таких городов как Дюссельдорф, Эссен или Дортмунд можно быстро добраться на общественном транспорте в течении 25-30 мин.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью около 380 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В здании находятся специально оборудованные коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями. Одна часть коммерческих помещений эксплуатировалась в качестве продуктового БИО-магазина, а вторая часть эксплуатировалась в качестве частной адвокатской канторы.

Четырехэтажный многоквартирный дом разделен на:

  • коммерческие помещения (магазин) на первом этаже (ок. 90 м²)
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже (ок. 80 м²)
  • коммерческие помещения (адвокатская кантора) на втором этаже (ок. 90 м²)
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже (ок. 80 м²)
  • трехкомнатную квартиру на третьем этаже (ок. 75 м²)
  • трехкомнатную квартиру на четвертом этаже (ок. 75 м²)

На третьем и четвертом этаже расположены два складских помещения (ок. 13 м² каждое).

Напольное покрытие- кафельная плитка, ламинат, ковролин, линолеум.

Стены в ванных комнатах и рабочие зоны кухонь выложены кафельной плиткой.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены ванны или душевые кабины.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

А так же в доме есть общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

По данным стороны продавца недвижимость сдана в аренду и приносит владельцу около 32.000 евро годового дохода.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, продолжать сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредиторами через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дюссельдорфа: 25 км ( ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Кельна: 70 км ( ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 60 км ( ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта на Майне: 250 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.



Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос