Перспективный трёхквартирник на юге
40.000 €
66955 Pirmasens, Рейнланд-Пфальц, Пирмазенс

Код объекта
9494
Тип
Многоквартирный дом
Цена
40.000 €
Цена за кв.м.
110 €
Год постройки
1904
Год модернизации
2005
Площадь участка
340 m2
Полезная площадь
365 m2
Количество комнат
10
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
16.800 €
Доходность
42 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
476 €
Налог на приобретение недвижимости
2400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
47.003 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Перспективный трёхквартирник на юге

Предлагается многоквартирный дом в 10 км от границы с Францией

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в городе Пирмазенс на юге Германии, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и банков, спортивные клубы, парк отдыха, и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 340 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

    Многоквартирный дом жилой площадью ок. 280 м² разделен на:

  • подвальные помещения 
  • первый этаж - четырёхкомнатная квартира (4 жилых комнаты, кухня, ванная комната, коридор) 
  • второй этаж  - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната, коридор)
  • третий этаж  - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната, коридор)

Напольное покрытие: деревянный пол, ковролин, кафельная плитка.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².

Кроме этого, в доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Отопление - центральное.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует.

Для сдачи в аренду и доведения до состояния пригодного для проживания, в доме требуется проведение ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Также мы можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 17.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится  во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 10 км (ок. 10 мин на авто) 

Расстояние до Саарбрюккена: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Карлсруэ: 80 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Пирмазенс – город с хорошо развитой инфраструктурой, находится в 10 километрах от границы с Францией в земле Рейнланд-Пфальц.

В 15 км от Пирмазенса находится крупнейший в Германии аутлет-центр (у города Цвайбрюккен).

Аутлет-центр представляет собой небольшой одноэтажный городок, заполненный только магазинами брендов-производителей.

Все товары одного производителя продаются в его «родном» бутике.

Товары продаются со скидками, размеры которых могут доходить до 80% от цены производителя.

Ближайший аэропорт находится в том же Цвайбрюккене.

Станция железной дороги и развитая сеть городского транспорта делает передвижение по Пирмазенсу более простым и экономичным.

Так же проходящие вблизи автобаны позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Ближайшие крупные города: Саарбрюккен - 60 км, Страсбург (Франция) - 95 км, Баден-Баден - 115 км, Кайзерслаутерн - 40 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос